ООО "УК УЮТНЫЙ СЕВЕР"

В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение гражданина Кучерявой В.Ю. (вх. от 18.08.2024 № 89-35/01-07/1791), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Мирный, д. 1, корп. 5, кв. 49 по вопросу направленных на устранение нарушения прав и решения обозначенной проблемы по обращениям в ООО «УК Уютный Север». Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ). В своём обращении гражданин сообщает, что 01.08.2024 в 19:03 направил в управляющую организацию запрос по теме Намокание межквартирных перегородок. 07.08.2024 10:49 заявка перешла в статус "Исполнена", гражданину поступил ответ номер 746 от 07.08.2024 подписанный генеральным директором С.М.Талпа о том, что выполнены ремонтные работы с заменой аварийного участка трубопровода ливневой канализации между 4 и 5 этажами. По факту мероприятия по устранению проблемы не проведены, аварийный участок трубы заменен не был, состояние ливневой канализации осталось тем же, что и до обращения. В связи с этим гражданин просит принять меры, направленные на устранение нарушений прав и решения обозначенной проблемы. При рассмотрении обращения установлено, что в соответствии с информацией, содержащейся в свободном доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Мирный, д. 1, корп. 5, осуществляет ООО «УК Уютный Север» на основании договора управления многоквартирным домом. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК Уютный Север» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В соответствии с п. 18 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) управляющая организация обязана выполнять для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. В соответствии с ч.2 ст.58 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» при рассмотрении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащихся в обращениях (заявлениях) граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации, должностным лицом контрольного (надзорного) органа проводится оценка их достоверности. В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица управляющей организации ООО «УК Уютный Север» (письмо от 12.08.2024 № 89-35/01-07.1/6845), а также проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование на основании задания от 26.08.2024 № 669-з. По информации управляющей организации (письмо от 15.08.2024 № 780) посредствам ГИС ЖКХ и в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК Уютный Север» обратился собственник квартиры № 49 в мкр. Мирный, д. 1, корп. 5 по вопросу течи трубопровода ливневой канализации вх. № 382-з от 02.08.2024. Для предотвращения течи трубопровода ливневой канализации, техническим персоналом управляющей организации выполнены ремонтные работы с заменой аварийного участка трубопровода. Контрольное обследование показало, трубопровод ливневой канализации находится в удовлетворительном состоянии, течи и следов протеканий после замены трубопровода не выявлено. В ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия произведен визуальный осмотр трубопровода внутреннего водостока (ливневой канализации) во втором подъезде многоквартирного дома. Между 5-м и 4-м этажами часть трубопровода внутреннего водостока заменена на полипропилен. Соединения частей трубопровода загерметизированы. Течи трубопровода внутреннего водостока не обнаружено. Не принятие мер по надлежащему содержанию внутреннего водостока (ливневой канализации) может привести к нарушению ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 18 минимального перечня, п. 4.6.1.1 Правил № 170