АО "УЖС"

В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение гражданина, проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Советский, д. 3, корп. 5, кв. 23 по вопросу качества оказания услуг по текущему ремонту входных дверей, зарегистрировано 10.07.2024 № 89-35/01-07/1572. Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ). Обращение гражданина поступило в адрес департамента через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства. В своём обращении в адрес управляющей организации гражданин сообщает, что в подъезде сломана входная дверь, перед лифтом потолок сыпется. При рассмотрении обращения установлено, что в соответствии с информацией, содержащейся в свободном доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Советский, д. 3, корп. 5 осуществляет акционерное общество «Уренгойжилсервис» (далее – АО «УЖС») на основании договора управления многоквартирным домом. Многоквартирный дом включен в реестр лицензий Ямало-Ненецкого автономного округа. В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у управляющей организации АО «УЖС», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» (далее – региональный оператор), проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом на основании задания № 592-з от 23.07.2024 года. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия проведён осмотр первого подъезда многоквартирного дома в мкр. Советский, д. 3, корп. 5. Установлено: локально отслоение окраски, следы подтеков на потолке первого этажа возле лифта в 1-ом подъезде, следов осыпания не выявлено, локальное выпадение штукатурки вокруг второго входного блока, проем первой входной двери закрыт фанерой. Угрозы выпадения дверей не установлено. В тамбуре местами выбоины, локальные отслоения. По информации АО “УЖС” (письмо от22.07.2024 № 1794) в 2022 году в доме проводился капитальный ремонт фасада и была произведена замена дверей. Вопрос установки стеклопакета на первый дверной блок входной группы первого подъезда многоквартирного дома № 3, корп. 5 мкр. Советский находится на контроле, повреждение нанесено неизвестными лицами, проем в дверном блоке с целью предотвращения поступления в помещение тамбура атмосферных осадков, временно закрыт листом фанеры. В настоящее время стеклопакет находится в закупке. Замечания по техническому состоянию второго дверного блока и нарушения отделки тамбура подъезда произошли в гарантийный срок эскплуатации. В адрес подрядной организации ООО “НТС-Строймонтаж” По информации регионального оператора, в рамках выполнения краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, на 2020-2022 годы, утверждённого постановлением Правительства автономного округа от 25.09.2019 № 1041-П, между техническим заказчиком МКУ «Управление муниципального хозяйства» и подрядчиком ООО «НТС-СТРОЙМОНТАЖ» и заключён договор от 30.03.2022 № 18-КР-2022 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества дома, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, мкр. Советский, д.3, корп.5, на основании которого выполнены работы по ремонту фасада. По информации регионального оператора поступало обращение от управляющей организации, указывая на повреждение двери из-за порывов ветра, что послужило поломке дверного полотна. В ходе проведенного осмотра дверей выявлены факты ненадлежащей эксплуатации общего имущества собственников (выбиты стекла, сломаны петли). Данные обстоятельства не позволяют установить причинно-следственную связь между действиями подрядной организации при проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и наступившими неблагоприятными последствиями. Фактов, доказывающих вину подрядчика как исполнителя в рамках заключенного договора от 30.03.2022 № 18-КР-2022, не установлено. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления АО «УЖС» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В силу п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, далее - минимальный перечень) в рамках работ, выполняемых в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, осуществляется контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчиков, пружин), ограничителей хода дверей (останов). Согласно пункту 13 минимального перечня в рамках работ, выполняемых в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, необходимо осуществлять проверку целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях. При выявлении повреждений и нарушений - разрабатывается план восстановительных работ (при необходимости), осуществляется проведение восстановительных работ. Согласно пункту 11 минимального перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. В соответствии с п. 2 ст. 60 Федерального закона № 248-ФЗ по итогам рассмотрения сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям должностное лицо контрольного (надзорного) органа направляет уполномоченному должностному лицу контрольного (надзорного) органа: при отсутствии подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а также при невозможности определения параметров деятельности контролируемого лица, соответствие которым или отклонение от которых согласно утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований является основанием для проведения контрольного (надзорного) мероприятия, - мотивированное представление о направлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.