ООО "МХП КРАСНОСЕЛЬКУПСКОГО РАЙОНА"

В Тарко-Салинском секторе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находилрсь на рассмотрении обращение гражданина (вх. 89-35/01-07/412 от 21.02.2024), проживающего в жилом помещении многоквартирного дома по адресу: ЯНАО, Красноселькупский район, с. Красноселькуп, ул. Советская, д. 2 по факту бездействия со стороны управляющей компании по обслуживанию общедомового прибора учета тепловой энергии и уборки мест общего пользования.Деятельность по управлению многоквартирными домами ООО «МХП Красноселькупского района» осуществляет на основании лицензии № 089-000177 от 26.02.2020, выданной департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа.Деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Красноселькупский район, с. Красноселькуп, ул. Советская, д. 2 (далее – многоквартирный дом), осуществляет управляющая организация на основании договора управления многоквартирным домом от 19.03.2021 № б/н (далее – договор управления), заключенного между администрацией муниципального образования село Красноселькуп и ООО «МХП Красноселькупского района», на основании протокола № 3 от 05.03.2021.Многоквартирный дом оснащен тремя приборами учета тепловой энергии (далее - ОДПУ) с 03.05.2018, что подтверждается актами допуска в эксплуатацию узлов учета тепловой энергии у потребителя. Согласно информации ООО «МХП Красноселькупского района», с 25.02.2022 узлы учета потребления тепловой энергии выведены с коммерческого учета в связи с окончанием межповерочного интервала, что подтверждается актами периодической проверки узла учета тепловой энергии от 25.02.2022. За 6 месяцев до окончания поверочного интервала управляющая компания инициировала проведение собрания собственников помещений в многоквартирном доме с целью уведомления собственников о необходимости поверки или замены приборов учета. 05.04.2023 ООО «МХП Красноселькупского района» направлено обращение в ООО ЭК «ТВЭС» о комиссионном обследовании ОДПУ с направлением акта о выявленных недостатках и непригодности узлов учета тепловой энергии к эксплуатации.В связи с тем, что с 25.02.2022 ОДПУ выведены из эксплуатации, расчет размера платы за коммунальные услуги по отоплению собственникам производился с применением расчетных способов, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила № 354).В соответствии с частью 11 статьи 161.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в случае, предусмотренном статьей 157.2 ЖК РФ, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, обязана предоставлять ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета (при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу) и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме.Частью 1 статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об энергосбережении) предусмотрено, что производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Для определения объема (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом, используется коллективный (общедомовой) прибор учета (далее - ОДПУ), который представляет собой средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемого в многоквартирном доме при наличии технической возможности (пункт 2 Правил № 354). В соответствии с подпунктом "д", "е(1)" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила № 491) в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (ОДПУ), автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), установленные за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Закона об энергосбережении, входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В силу подпункта "д" пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами. В соответствии с подпунктом "к" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию ОДПУ холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике".