ООО "ЯНТАРНОЕ"

Рассмотрено обращение представителя юридического лица, имеющего право действовать без доверенности (согласно выписке из ЕГРЮЛ) - Управляющей общества с ограниченной ответственностью «Бруно менеджмент» (далее – ООО «Бруно менеджмент», Общество) (вх. обращение № 89-35/01-06/1335 от 13.02.2024 ). ООО «Бруно менеджмент» является собственником 16-ти квартир и нежилых помещений на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: г. Надым, ул. Комсомольская, д. 10. Общая площадь помещений, находящихся в собственности Общества, составляет 48,73% от всех жилых и нежилых помещений дома. Сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям контрольный (надзорный) орган получает из поступивших обращений (заявлений) граждан и организаций (п. 1 ч. 1 ст. 58 Федерального закона № 248-ФЗ). Управление многоквартирным домом по адресу: г. Надым, ул. Комсомольская, д. 10, осуществляет ООО «ЯНТАРНОЕ» в соответствии с лицензией от 11.10.2017 № 089-00142, на основании договора управления от 04 июля 2018 г., заключенного на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Из документов, имеющихся в распоряжении департамента, установлено, что договор управления между ОО «ЯНТАРНОЕ» и ООО «Бруно менеджмент» не заключен. В соответствии с ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления; 5) обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено). Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится исполнителю услуг либо действующему от его имени платёжному агенту. Исполнителем услуг по услугам: содержание общего имущества многоквартирного дома, электроэнергия, холодное водоснабжение, тепловая энергия для горячего водоснабжения, водоотведение в целях содержания общего имущества является ООО «ЯНТАРНОЕ» (в силу п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). Организация взаимоотношений управляющей организации с потребителями ресурсов юридическими лицами в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме входит в зону ответственности ООО «ЯНТАРНОЕ». Установлено наличие признаков нарушений обязательных требований, определённых ЖК РФ - отказ ООО «ЯНТАРНОЕ» в заключении договора управления с собственником помещений в многоквартирном доме. По результатам изучения информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ, система), установлено следующее. Договором управления многоквартирным домом установлен размер платы за содержание и текущий ремонт в размере 49,15 рублей за 1 кв. м площади помещения. Как следует из пояснений контролируемого лица, в связи с изменением перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме – исключение работ по погрузке и вывозу мусора, с 01.01.2019 произведено изменение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества с 49,15 руб. за 1 кв.м на 43,26 руб. за 1 кв.м. Согласно п. 8.2 договора управления все изменения и дополнения должны быть оформлены дополнительным соглашением, составленным в письменной форме и подписанным сторонами. Изменение условий договора управления без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – нарушение требований ч. 2, ч. 8 ст. 162, ЖК РФ – где указано, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, а именно гл. 29 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ. В ГИС ЖКХ не размещена информация, а также документы, свидетельствующие об изменении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества с 49,15 руб. за 1 кв.м на 43,26 руб. за 1 кв.м. В системе прикреплены два договора управления, содержащие перечень работ и услуг на сумму 49,15 руб. за 1 кв.м. Выявленные обстоятельства свидетельствуют о наличии признаков угрозы причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.