ООО "УК "ВЕСТА"

В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение гражданина, проживающего в квартире № 7 по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Тундровая, д. 12 (вх. 89/01-07/203 от 16.01.2024) по вопросу порядка начисления платы за коммунальную услугу по отоплению и начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (далее – КР на СОИ). В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений у контролируемого лица акционерного общества «Уренгойтеплогенерация-1» (далее – АО «УТГ-1») и общества с ограниченной ответственностью «УК «Веста» (далее – ООО «УК «Веста») запрошены пояснения в отношении указанных сведений в соответствии с п. 3 ст. 58 Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ). По информации исполнителя коммунальной услуги по отоплению ведомости учета параметров теплопотребления многоквартирного дома по ул. Тундровая, д. 12 в ноябре, декабре 2023г. были приняты для начисления, однако в январе 2024г. закрытии объемов расчетного месяца выявлено, что в ведомостях учета параметров теплопотребления отсутствует наработка часов. 09 ноября 2023г. АО «УТГ-1» в адрес управляющей органиазции направлен акт-предписание о необходимости произвести сервисное обслуживание прибора учета. По информации АО «УТГ-1» повторный ввод прибора учета не проводился. При рассмотрении обращения установлено, что в соответствии с информацией, содержащейся в свободном доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Тундровая, д. 12 осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВЕСТА» (далее – ООО «УК «ВЕСТА») на основании договора управления многоквартирным домом № б/н от 20.12.2022. В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора управления ООО «УК «ВЕСТА» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491) ОДПУ тепловой энергии относится к общему имуществу МКД. В силу пп. «к», «и» п. 11 Правил № 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе установку и ввод в эксплуатацию коллективных приборов учета, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.); проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий. По информации ООО «УК «ВЕСТА» 06.02.2024 в адрес АО «УТГ-1» направлено письмо об устранении нарушений согласно акта-предписания от 09.11.2023 и просьбой ввести ОДПУ тепловой энергии для дальнейшего учета. Согласно ч. 9(2) ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. По информации управляющей организации заявитель обратился в их адрес 15.01.2024 (одновременно с обращением в адрес департамента) о порядке перерасчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества. Поскольку собственниками не принималось решение о начислении КР СОИ по фактическим показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, начисление за КР СОИ должно выполнятся по нормативу, с последующим перерасчетом по фактическим показаниям ОДПУ в следующем году. По информации ООО «УК «Веста» после обращения выполнена сверка начислений по КР СОИ и перерасчет отражен в платежном документе за январь 2024г. В соответствии с положениями статьи 60 Федерального закона № 248-ФЗ, контрольное (надзорное) мероприятие может быть проведено только при подтверждении достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в поступившем обращении гражданина. В соответствии с п. 2 ст. 60 Федерального закона № 248-ФЗ по итогам рассмотрения сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям должностное лицо контрольного (надзорного) органа направляет уполномоченному должностному лицу контрольного (надзорного) органа: при отсутствии подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а также при невозможности определения параметров деятельности контролируемого лица, соответствие которым или отклонение от которых согласно утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований является основанием для проведения контрольного (надзорного) мероприятия, - мотивированное представление о направлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.