ТСЖ "НАШ ДОМ"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - департамент) поступили сведения о действиях (бездействии) ТСЖ «Наш Дом» (обращение вх.№ 89/01-09/1137 от 15.06.2023), а именно: о непринятии ТСЖ «Наш Дом» мер по устранению засорения вентиляционной шахты (попадание в неё птицы). В многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Манчинского, д. 21, выбран способ управления – управление товариществом собственников жилья «Наш Дом». В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование (Задание на проведение выездного обследования № 417-з от 30.06.2023). В ходе проведения визуального осмотра, на момент проведения визуального осмотра системы вентиляции, расположенной на кухне жилого помещения № 1, в вентиляционном канале при снятии решетки обнаружена птица (голубь), которая была убрана проживающим гражданином. В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). В соответствии с п. 15 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», работы выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, включают в себя техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В соответствии с п. 5.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов. Согласно представленной ТСЖ «Наш Дом» информации, по поступившей 09.06.2023 заявке о попадании птицы в вентиляционный канал от потребителей, проживающих по адресу: г. Салехард, ул. Манчинского, д. 21, кв. 1, был направлен мастер для осмотра вентиляционных каналов. При осмотре вентиляционного канала на кухне, посторонних предметов не обнаружено, вентиляционных канал в сан-узле (туалет) закрыт отделочными материалами. На предложение обеспечить доступ работникам ТСЖ «Наш Дом» для осмотра вентиляционного канала сан-узле (туалет), был получен отказ. На дальнейшие поступившие заявки в аварийно-диспетчерскую службу от данных потребителей, неоднократно предлагалось обеспечить доступ вентиляционного канала сан-узле (туалет). 13.06.2023 в адрес ТСЖ «Наш Дом» от потребителей, проживающих по адресу: г. Салехард, ул. Манчинского, д. 21, кв. 1, поступила претензия, на которую 14.06.2923 дан ответ. Сведения о нарушениях, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства отсутствуют, однако, непринятие непринятие ТСЖ «Наш Дом» мер, направленных на предотвращение (предохранение) от попадания в систему вентиляции (шахты, каналы) посторонних объектов (птиц), может привести к засорению вытяжных каналов и шахт, ухудшению воздуообмена в жилом помещении, нарушению допустимых уровней шума и вибраций, параметров микроклимата, санитарно-гигиенических условий, эпидемиологического благополучия проживающих граждан и как следствие нарушению обязательных требований.