ООО "СТАТУС 2"

В департамент государственного жилищного надзора ЯНАО поступили обращения гражданина (далее – заявитель) от от 24.04.2023 вх. № 89-35/01-09/760, от 27.04.2023 вх. № 89-35/01-09/7908, содержащие сведения, в том числе, о ненадлежащем содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Шевченко, д. 98А, кв. 16 , об отсутствии перерасчета платы за период оказания услуг по содержанию общего имущества. Согласно сведениям из ЕГРН право собственности заявителя на Жилое помещение прекращено с 22.12.2021, на указанную дату зарегистрировано право собственности на Жилое помещение МО город Ноябрьск. Заявитель был зарегистрирован по месту жительства по Жилому помещению до 28.12.2021. Собственниками помещений МКД было принято решение о выборе непосредственного способа управления домом, заключен договор оказания услуг собственникам помещений от 01.01.2016 с ООО «Статус 2». В настоящее время МКД расселен, снесен. Согласно части 2.1 статьи 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. В ходе проведения оценки достоверности сведений об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям департаментом установлено следующее. Как следует из выписки по лицевому счету заявителя по Жилому помещению за период с января 2021 г. по апрель 2023 г. включительно, письма АО “ЕРИЦ ЯНАО” от 18.05.2023 № И-ЕРИЦ-2023-5057, являющегося платежным агентом ООО “Статус 2”, начисление платы (включая перерасчет) за услугу по содержанию и ремонту жилого помещения в пользу ООО «Статус 2» произведено аналогично начислению платы за коммунальные услуги, т.е. за период до 28.12.2021, перерасчет выполнен по результатам проверки, проведенной платежным агентом в мае текущего года. Заявитель с 22.12.2021 право собственности на Жилое помещение утратил и в период до 28.12.2021 (дата снятия с регистрационного учета) являлся пользователем указанного помещения. Примененный порядок начисления платы за услугу по содержанию жилого помещения противоречит положениям ст. 30, 158 Жилищного кодекса РФ, положениям п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, согласно которому обязанность по внесению взносов на капремонт и платы за содержание жилого помещения лежит только на его собственнике (ст. 30, 158 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ), взыскание указанной задолженности с лиц, которые зарегистрированы в этом жилом помещении, является неправомерным.