ТСЖ "ЛЕНИНА, 84"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина от 16.03.2023 за вх. № 89-35/01-09/485 о несоставлении акта по факту причинения ущерба жилому помещению - квартире по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 84 (далее – многоквартирный дом), кв. 98, при заливе водой 05.03.2023. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет товарищество собственников жилья «Ленина, 84» (далее - ТСЖ «Ленина, 84»). Требования Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, иных актов жилищного законодательства, регламентирующих порядок содержания общего имущества, не содержат конкретных требований к порядку оформления акта о причинении вреда имуществу гражданина. В соответствии с пунктом 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя. В целях рассмотрения доводов обращения департаментом у товарищества запрошены необходимые пояснения и документы (письмо департамента госжилнадзора ЯНАО от 17.03.2023 № 89-35/01-09.1/2118). Из содержания обращения следует, что 05.03.2023 произошел залив вышеуказанной квартиры, причинен ущерб имуществу собственника. При этом, после обращения на телефон аварийно-диспетчерской службы предусмотренный правилами акт о причинении ущерба не составлен. Из пояснений, представленных должностному лицу департамента в телефонном разговоре 14.04.2023 следует, что соответствующий акт представлен заявителю 13.04.2023, считает содержание акта неполным, указывает на отсутствие указание обстоятельств причинения вреда, причины затопления. Из пояснений председателя ТСЖ «Ленина, 84» Казиева Г.А. следует, что происшедшие 03.03.2023 и 05.03.2023 протечки воды в принадлежащее заявителю жилое помещение носили бытовой характер. Вместе с тем, представленная товариществом в адрес департамента копия акта от 05.03.2023 фактически идентична другому акту от 03.03.2023 содержит неточности, и не содержит достаточных сведений об обстоятельствах события причинения вреда, а также сведений о наличии либо отсутствии нарушений технического состояния общего имущества, которые могли привести или привели к возникновению протечки. Бездействие ТСЖ «Ленина, 84» в части непредставления соответствующего акта может привести к нарушению обязательных требований.