ООО "МОДЕРН"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): ООО «Модерн» в части неудовлетворительного содержания общего имущества многоквартирного дома, а именно, уличных дверей, пандуса, скамеек, урн, детской площадки, по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. Геологов, д. 15А (от 29.08.2023 за №89-173/0101-07/334). Согласно официальной информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства по адресу: dom.gosuslugi.ru, многоквартирный дом № 15А по ул. Геологов в г. Лабытнанги (далее – МКД) находится в управлении ООО «Модерн» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.03.2015 № 1. На основании решений указанного протокола, между ООО «Модерн» и собственниками помещений в МКД заключен договор на управление многоквартирным домом №61-У от 18.03.2015. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта РФ. Основание - ч. 1 ст. 192 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). Согласно информации содержащейся в реестре лицензий Ямало-Ненецкого автономного округа МКД включен в реестр лицензий многоквартирных домов ООО «Модерн» с 01.04.2015. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (основание – ч.2 ст.162 ЖК РФ). Таким образом, ООО «Модерн» несёт ответственность за надлежащее содержание общего имущества МКД. В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, руководствуясь п.2 ч.3 ст.58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ), у ООО «Модерн» были запрошены документы в отношении указанных сведений. Согласно представленной информации и документов установлено следующее. По результатам проведенных ООО «Модерн» обследований, в том числе по результатам заявок потребителей, проживающих в МКД, а также в ходе подготовке к ОЗП 2023-2024 годов, ООО «Модерн» произведены ремонтные и сварные работы входных групп, пандусов и доводчиков входных дверей МКД. Произведенные работы подтверждаются актами выполненных работ от 10.01.2023, от 02.02.2023, от 10.07.2023, от 04.08.2023, от 21.08.2023, от 06.09.2023, от 12.09.2023, от 25.09.2023 и фотоиллюстрацией. 22.09.2023 ООО «Модерн» поврежденные урны МКД заменены, что подтверждается актом выполненных работ от 22.09.2023 и фотоиллюстрацией. 25.09.2023 произведены работы по установке скамеек на территории МКД, что подтверждается актом выполненных работ от 25.09.2023 и фотоиллюстрацией. Содержание и ремонт детского игрового комплекса расположенного на территории МКД производится в рамках муниципального контракта от 30.12.2022 № 233-П заключенного с МУП МО г. Лабытнанги «Комфорт». Частый ремонт входных групп МКД обусловлен перекосом дверного короба, вызванный движением свай, характерного для природно-климатических условий региона. В связи с чем, 04.07.2023 ООО «Модерн» в адрес Муниципального учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства и транспорта Администрации города Лабытнанги» направлено письмо о необходимости проведения капитального ремонта входных групп МКД ранее графика, утвержденного Фондом капитального ремонта ЯНАО. Постановлением Правительства российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее - Минимальный перечень). Пунктом 9 Минимального перечня, определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: -контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей. Пунктом 13 Минимального перечня, определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: -проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; -при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В соответствии с п. 4.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 (далее – Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе исправное состояние дверей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства дверей. Согласно п. 4.8.12. Правил № 170, входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы). Необеспечение ООО «Модерн» исправного состояния входных дверей может привести к нарушению обязательных требований.