ООО " НОЯБРЬСКТОРГНЕФТЬ"

В департамент поступили обращения граждан от 08.07.2022 г. за № 89-35-01-09/1010, от 12.08.2022 г. за № 89-35-01-09/1170, от 15.08.2022 г. за № 89-35-01-09/1180 о неправомерном использовании общего имущества многоквартирного дома - ООО «НТН», а именно по участку торцевой стены первого подъезда проложен воздуховод от нежилого помещения расположенного в встроено-пристроенной части многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 83 (далее – Многоквартирный дом), в отсутствии решения общего собрания собственников многоквартирного дома на использование указанного участка общего имущества многоквартирного дома. Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Как указано в ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ - собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 ГК РФ. Аналогичные положения содержатся в ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Согласно п. 2 разд. I Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Департаментом в ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращениях, установлено, что на торцевой стене первого подъезда собственником встроенно-пристроенного помещения ООО «НТН» выполнено устройство воздуховода от нежилого помещения, расположенного в встроено-пристроенной части, при этом решение общего собрания собственников многоквартирного дома, по использованию данного участка общего имущества, у ООО «НТН» отсутствует. В п. 4 ст. 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В п. 39 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности. Таким образом, предусмотренное в п. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных. В действиях ООО «НТН» имеются нарушения, выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома оборудования, а именно как нарушающие права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Обеспечить использование общего имущества многоквартирного дома по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 83, а именно участка торцевой стены первого подъезда, по которой проложен воздуховод от нежилого помещения, расположенного в встроено-пристроенной части многоквартирного дома, в соответствии требованиями жилищного законодательства, при отсутствии решения общего собрания собственников многоквартирного дома на использование указанного общего имущества многоквартирного дома - осуществить демонтаж воздуховода от нежилого помещения, расположенного в встроено-пристроенной части и размещенного на торцевой стене первого подъезда.