ПГСК "РУБИН"

По результатам выездного обследования установлено: по сведениям государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости, земельном участке по адресу: ХМАО-Югра, г.Нефтеюганск, ул.Жилая, земельный участок № 23 с кадастровым номером 86:20:0000031:7, площадью 7941 кв.м., с видом разрешённого использования: под гаражи. Земельный участок используется на праве аренды потребительским гаражно-строительным кооперативом «Рубин» (далее-ПГСК «Рубин»), инн: 8604011264, ОГРН 1028601266143. Договор аренды земельного участка № 24 выдан 18.04.2013. Срок действия с 24.10.2014 по 24.10.2017. В информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в 2-гис размещена информация об автокомплексе «Рубин», его местонахождении с указанием геолокации гаражного ряда слева при въезде в кооператив с адресом: Жилая улица, 23/1, указан режим работы: «Ежедневно с 08:00 до 21:00», контактные телефоны +7 (3463) 29‒39‒42, Автомойка +7 (3463) 29‒48‒00, станции технического обслуживания +7‒982‒206‒23‒75. На фоторепродукциях от владельцев и посетителей изображены помещения изнутри № 1 с изображением проведения мойки автомобиля, помещения изнутри №№ 2,3 с установленными двумя автомобильными электрогидравлическими двухстоечными подъёмниками. При движении по автодороге идентификационный номер 71-134 ОП МГ-10, автодорога по ул.Жилая (от ул.Сургутская до ул.Парковая), при съезде с автодороги направо, примыкания проезда прямо размещён земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000031:7, на местности не огорожен, с покрытием из грунта песка и щебня. В границах земельного участка 86:20:0000031:7, вдоль проезда слева размещен гаражный ряд № 2 ПГСК «Рубин». Над первыми 4-мя гаражами имеется надстрой, представляющий собой единое строение, обшитое сайдингом жёлтого цвета, с плоской крышей с тремя металлическими гаражными воротами, тамбуром с металлической дверью и окнами из ПВХ белого цвета. Слева и справа расположены наружные металлические лестницы, ведущие в помещения 2 этажа. На фасаде второго этажа здания установлены окна из ПВХ белого цвета. Над гаражными воротами установлены окна. Помещение с условно обозначенными воротами под № 1, гаражного ряда оборудовано под автомойку, горит свет, на стоках вода с пеной после мытья транспортного средства, осуществляется предпринимательская деятельность по мойке автотранспортных средств, в следующих помещениях с воротами, условно обозначенными под №№ 2,3 горит свет, доносятся удары молотком по металлу, осуществляется предпринимательская деятельность по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств. Далее при следовании, в гаражном ряду условно обозначенные ворота под № 6, открыты, на правой створке ворот, внутри и снаружи, размещены баннеры красного цвета с надписью: «Мойка самообслуживания», помещение внутри оборудовано под мойку транспортных средств. Далее в гаражном ряду имеются восемь гаражей с настроями. Над последними 5 гаражами имеется надстрой, представляющий собой единое строение обшитое сайдингом жёлтого цвета, с окнами из ПВХ белого цвета, наружными блоками кондиционера на фасаде строения. Между условно обозначенными по воротам, 12 и 13 боксами имеется дверь ведущая в помещения первого этажа оборудованными под автомойку, и второго этажа возможно для офиса, комнаты для ожидания посетителей. В момент осмотра В помещениях 10,11,12 производилась мойка транспортных средств. В гаражном проезде напротив гаражей, используемых под автомойку, размещена очередь из транспортных средств для мойки машин, выезжают и заезжают автомобили для и после оказания услуги. В соответствии с пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Данные факты указывают на то, что помещение гаражного ряда и земельный участок используется, с целью получения прибыли, осуществляется предпринимательская деятельность, что приводит к нарушению обязательных требований земельного законодательства об использовании земельного участка в соответствии с целевым назначением, видом разрешённого использования. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц о юридическом лице ПГСК «Рубин», зарегистрированном по адресу: ХМАО-Югра, г.Нефтеюганск, ул.Жилая стр.21/3 основным видом экономической деятельности является деятельность стоянок для транспортных средств. Председателем кооператива является Степанова Ольга Анатольевна. В соответствии с частью 1 ст.55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Согласно пункту 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. В соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными Постановлением администрации г.Нефтеюганска от 22.12.2022 № 2673-п, земельный участок расположен в зоне ТА-2 объектов гаражного назначения (ГСК). Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкция объектов капитального строительства в зоне объектов гаражного назначения (ГСК): -хранение автотранспорта (код вида 2.7.1); -служебные гаражи (код вида 4.9); -земельные участки (территории) общего пользования (код вида 12.0). По результатам выездного обследования выявлены признаки нарушения следующих обязательных требований, установленных земельным законодательством: В силу положений статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Для земельного участка с кадастровым номером 86:20:0000031:7 установлен вид разрешенного использования: под гаражи. В границах указанного земельного участка, в гаражном боксе осуществляется предпринимательская деятельность по мойке автотранспортных средств, техническому обслуживанию и ремонту легковых автомобилей. На основании вышеизложенного, по сведениям портала пространственных данных Национальной системы пространственных данных Сведения в публичной кадастровой карте портала пространственных данных национальной системы пространственных данных и едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости не отображены. Земельные участки под зданиями, строениями гаражного ряда № 2 не зарегистрированы, права на объект недвижимости, земельный участок под зданием не оформлены, государственный кадастровый учёт отсутствует, объект расположен в границах земельного участка предоставленного ПГСК «Рубин», следовательно в действиях потребительского гаражно-строительного кооператива присутствуют признаки правонарушения обязательных требований земельного законодательства, по использованию земельного участка с кадастровым номером 86:20:0000031:7 не в соответствии с установленным видом разрешённого использования, путем организации ведения экономической деятельности в границах земельного участка, не по целевому назначению объектов, помещений в гаражном ряду № 2, фактически под техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств, мойку автотранспортных средств.