ГСК №82 "ЖИГУЛИ"

В контрольное управление Администрации города письмом от 30.09.2025 № 38-02-21707/5 из департамента имущественных и земельных отношений Администрации города поступило обращение председателя ГСК № 82 "Жигули" Кочнева О.М. (вх № 38-01-14150/5 от 29.09.2025), содержащее сведения об использовании гаражных боксов № 35, 36 и 37, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101038:33 общей площадью 20 848 кв. м, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, в пойме реки Бардыковка, в коммерческих целях, под размещение станции технического обслуживания. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101038:33 общей площадью 20 848 кв. м, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, в пойме реки Бардыковка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства гаражей, предоставлен гаражно-строительному кооперативу № 82 "Жигули" (ИНН: 8602075505) по договору аренды земельного участка от 16.08.2010 № 785. Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Таким образом, использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием не соответствует требованиям действующего законодательства. Согласно пункту 3 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельный отношений являются собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков, землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования, землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения, арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды, обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут), правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков. Указанной нормой земельного законодательства установлен исчерпывающий перечень лиц, на которых возложена обязанность использовать земельные участки по их целевому назначению. Таким образом, правообладателем земельного участка, на которого действующим законодательством Российской Федерации возложена обязанность по соблюдению обязательных требований к использованию и охране земель в отношении земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101038:33, является гаражно-строительный кооператив № 82 "Жигули" (ИНН: 8602075505). Учитывая вышеизложенное, в действиях ГСК № 82 "Жигули" усматриваются признаки нарушения обязательных требований к использованию и охране земель, установленные статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в использовании земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101038:33 не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием, путем использования гаражных боксов № 35, 36 и 37 под размещение станции технического обслуживания. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований к использованию и охране земель путем приведения использования земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101038:33 в соответствие с видом разрешенного использования, указанным в Едином государственном реестре недвижимости.