ООО "ЖЭУ №6"

Нижневартовский отдел инспектирования поступило обращение гр. Кропачевой А.Н. зарегистрированное от 22.10.2025 года №27-ОГ-7839, по вопросу о бездействии ООО «ЖЭУ №6» в отношении адреса г. Мегион ул. Свободы дом 7 кв. 10 По информации ООО «ЖЭУ №6» Перечень услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД №7 определен Приложением №1 к Договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В сентябре 2025 в квартире выполнены работы по замене прибора отопления и частичной замене трубопроводов системы отопления. Замена внутридомовых инженерных систем в полном объеме относится к работам по капитальному ремонту, выполнение капитального ремонта не входит в обязательства общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ №6» по условиям договора обслуживания. Ремонт кирпичной кладки стены на кухне в квартире №10 не требуется, необходимо выполнить ремонт штукатурного слоя стен (ответственность собственника). Замер давления в системе ХВС в квартире №10 выполнялся 24.07.2025, дополнительный замер проведен 27.10.2025, нарушения не выявлены. Для выполнения работ по замене трубопровода общедомовой системы канализации в квартире №10 требуется доступ в квартиру №11, ООО «ЖЭУ №6» неоднократно принимались попытки получения согласия собственника квартиры №11 обеспечить допуск для осмотра, после получения отказов, ООО «ЖЭУ №6» принято решение о направлении Требования собственнику квартиры №11 о необходимости предоставления доступа для осмотра в установленный срок. В случае бездействия собственника квартиры №11, ООО «ЖЭУ №6» будет подготовлен пакет документов для обращения в суд для понуждения собственника к допуску в квартиру. В соответствии с п 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 , общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений. В соответствии с пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения обслуживающая организация должна осуществлять контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации. Невыполнение данных требований влечет нарушение прав жильцов многоквартирного дома на владение, распоряжение общим имуществом, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, нарушение требований о надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, в поступившем обращении имеются признаки нарушений обязательных требований, при отсутствии подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. В случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям, либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований (ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"). В соответствии со с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ, при осуществлении государственного контроля (надзор), проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. В соответствии с ч.2 ст. 8 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ, государственный контроль (надзор) должен обеспечивать стимулы к добросовестному соблюдению обязательных требований и минимизацию потенциальной выгоды от нарушений обязательных требований. В соответствии с п 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 , общее имущество должно содержаться в состоянии , обеспечивающем безопасность для здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений. Указанные действия/бездействие могут привести/приводят к нарушению обязательных требований: п 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 , общее имущество должно содержаться в состоянии , обеспечивающем безопасность для здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, пункта 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения обслуживающая организация должна осуществлять контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации. В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю 1) В целях соблюдения обязательных требований, указанных в п. 3 настоящего предостережения предлагаю принять меры по недопущению нарушений действующего законодательства Российской Федерации, а именно: выполнить замену конструкции изношенного канализационного трубопровода общедомовой системы канализации в границах квартиры №10 дома №7 по ул. Свободы в городе Мегионе, принять исчерпывающие меры реагирования в отношении собственника квартиры №11 в целях обеспечения допуска к осмотру общедомового имущества , в том числе подготовить пакет документов для обращения в суд для понуждения собственника к допуску (в случае бездействия собственника квартиры №11).