ООО УК "МОНОЛИТ"

В Службу жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (далее – Служба) поступило обращение, содержащее сведения о возможных нарушениях ООО УК «МОНОЛИТ» обязательных требований по начислению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 14 по ул. Губкина в Сургуте (далее – МКД) и расходу коммунальных ресурсов при содержании общего имущества (далее КР СОИ) в разрезе предоставляемых услуг. Из поступившего обращения следует, что управляющей организацией в платежных документах за июль, август 2025 применен размер платы на содержание общего имущества МКД, который проиндексирован более чем на 3% в нарушение п.5.3. Договора управления, принятого собственниками МКД на общем собрании от 14.01.2022, а также не выполнен перерасчет платы КР СОИ в разрезе предоставляемых услуг за предыдущие периоды, что предусмотрено п.29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 Как указано в ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 17 постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. В ходе рассмотрения обращения на основании п.2, ч.3, ст.58 Федерального закона РФ от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» управляющей организацией ООО УК «МОНОЛИТ» предоставлена информация о том, что ими самостоятельно устранены выявленные нарушения, а именно выполнен перерасчет (снятие) излишне начисленной суммы на разницу 2,09 руб/кв.м. (37,91-35,82) установленно размера платы за содержание общего имущества МКД за июль, август 2025 в разрезе всех лицевых счетов МКД, а также по КР СОИ по холодному водоснабжению и водоотведению в сторону доначисления, по горячему водоснабжению и электроснабжению в сторону уменьшения. В качестве подтверждения всех выполненных перерасчетов предоставлены расчеты выполненных перерасчетов, а также выборочно предоставлены авансовые платежные документы за сентябрь 2025. Все перерасчеты будут отражены в платежном документе за сентябрь 2025 года. Из положений ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» следует, что выбираемые контрольным (надзорным) органом профилактические мероприятия, контрольные (надзорные) мероприятия, применяемые меры по пресечению и (или) устранению нарушений обязательных требований должны быть соразмерными характеру нарушений обязательных требований, вреду (ущербу), который причинен или может быть причинен охраняемым законом ценностям. На основании вышеизложенного, а также учитывая то, что на момент оценки достоверности сведений, отраженных в обращении заявителя, со стороны управляющей организации предприняты все меры по устранению нарушений, то имеются основания для объявления ООО УК «МОНОЛИТ» предостережения о недопустимости в дальнейшем нарушений обязательных требований, предусмотренных ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491