АО "СФЕРА ЖИЛЬЯ"

В Службу жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – Служба) поступили обращения от пользователя (потребителя) кв. 23 д. № 34 в мкр. 12 г. Нефтеюганска №27-ОГ- 4125 от 28.05.2025, № 27-ОГ-5582 от 25.07.2025 о нарушении обязательных требований АО «Сфера Жилья» по начислению платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества. 07.08.2025 Службой вынесено решение о проведении внеплановой документарной проверки №27-Пр-КНО-182 в отношении АО «Сфера Жилья» в части нарушения обязательных требований по начислению платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества по кв. 23 д. № 34 в мкр. 12 г. Нефтеюганска, которое размещено в ФГИС «Единый реестр контрольных (надзорных) проверок» за №86250948600018805451. Согласно ч.9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату КР на СОИ определяется при наличии КОДПУ исходя из норматива потребления соответствующего вида КР на СОИ, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В соответствии с подп «г» п.29(2) Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) размер платы за КР на СОИ определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на КР на СОИ включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется: - в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном КОДПУ, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям КОДПУ, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Собственниками МКД утвержден расчет объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период с распределением между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащей каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в полном объеме (вопрос 16 Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 08.07.2013 б/н). В соответствии с п. 45 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенная в соответствии с пунктом 44 Правил № 354, за такой расчетный период потребителям не начисляется. АО «Сфера Жилья» в феврале (за январь) и марте (за февраль) 2025 года расчет по КР на СОИ (горячая вода) произвело верно, исходя из объема КР на СОИ (горячая вода), предъявленного ресурсоснабжающей организацией АО «ЮТТС», который составлял 102,4506 куб.м. и 92,5593 куб.м соответственно, но при этом начисление платы по КР на СОИ (горячая вода) потребителю кв. 23 в МКД не произведено в полном объеме: в феврале 2025 года необходимо было начислить сумму к оплате 221,92 руб. и в марте 2025 года - 200,60 руб., а данные суммы были разбиты на части и фактически начисление АО «Сфера Жилья» производилось потребителю в расчетные периоды с апреля по июль 2025 года при объеме коммунального ресурса горячей воды, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, который составляет 0, то есть, в указанные периоды начислений за КР на СОИ (горячая вода) не должно производиться. В связи с чем, у заявителя сложилось мнение, о начислении за КР на СОИ управляющей организацией с учетом корректировок в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме». В ходе проведения внеплановой документарной проверки АО «Сфера Жилья» выявлены нарушения обязательных требований в виде неначисления платы за КР на СОИ (горячая вода) потребителю кв. 23 в МКД в феврале и марте 2025 года исходя из фактического объема потребления, как установлено общим собранием собственников помещений МКД (вопрос 16 Протокола от 08.07.2013), а с разбивкой общей суммы в последующие расчетные периоды, где объем коммунального ресурса горячей воды, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды составлял 0, что привело к нарушению подп. «г» п. 29(2) Правил № 491, п. 45 Правил № 354. Принимая во внимание, что суммы по КР на СОИ (горячая вода) уже начислены (с учетом разбивки) в последующие расчетные периоды (с февраля по август 2025 года) и предъявлены управляющей организацией к оплате потребителю кв. 23 в МКД и в целях недопустимости нарушения обязательных требований, выявленных в ходе контрольного (надзорного) мероприятия по результатам проверки объявить АО «Сфера Жилья» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в дальнейшем.