ООО УК "ЦЕНТР"

Рассмотрел обращение № 27.09-ОГ-87 от 26.05.2025 об отказе в гарантийном обслуживании после проведенных работ в рамках капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: г.Нягань, 2 мкр., дом 2, а именно отказе в восстановлении/замене входной двери подъезда №6 по указанному адресу. Согласно положений п.п. 2-4 ч.2 2 ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами. Согласно сведений, предоставленных ЮФКР МКД, управляющей организацией ООО «УК «Центр», сведений, размещенных в свободном доступе на сайте ЮФКР МКД установлено, что в соответствии с договором подряда №300/СП от 17.08.2020 г. работы по капитальному ремонту МКД №2, мкр. 2, г.Нягани, включая установку входных дверей подъездов выполняла подрядная организация ООО «ИнвестРегионСтрой». По завершении работ по капитальному ремонту приемочной комиссией составлен соответствующий акт от 23.12.2020 г. В указанном документе отсутствуют сведения о каких-либо неисправностях, в том числе дверей подъездов. На момент подписания акта двери подъездов находились в рабочем состоянии, претензии к качеству дверей и их установке отсутствовали. 13.12.2024 г. в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации ООО «УК «Центр» поступило сообщение о неисправности входной двери подъезда №6, разрушении ее механизмов (верхней петли). Силами управляющей организации непосредственно после поступления аварийной заявки, неисправности механизма двери (петли) устранены путем наложения сварного шва. Из представленных фотоснимков очевидно, что толщина шва равна толщине петли, на дверном полотне в месте расположения петли, вокруг неё и выше присутствует загрязнения в виде черных пятен, дверь в исправном состоянии, закрыта. Как указано выше, гарантийный срок по устранению выявленных нарушений составляет 5 лет и истекает 23.12.2025 г. Разрушении петли входной двери произошло по истечении 4-х лет ежедневной эксплуатации. 04.02.2025 г. с нарушением разумных сроков по истечении двух месяцев после обнаружения неисправности и ремонта механизма двери, управляющей организацией в адрес ЮФКР направлено сообщение о необходимости устранения неисправности двери с приложением соответствующего акта обследования двери. Аналогичного акта на момент обнаружения неисправности механизма двери от 13.12.2024 г. ООО «УК «Центр» не предоставило, и соответственно в ЮФКР МКД не направило. В соответствии с положениями статья 755 Гражданского кодекса РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Из анализа представленных документов следует, что неисправность механизма двери могла возникнуть вследствие нормального его износа, а также ненадлежащего ремонта, проведенного ООО «УК «Центр». Управление многоквартирным домом осуществляется исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - Минимальный перечень №290). Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов, дверей многоквартирных домов определены пунктом 9 Минимального перечня №290, пунктом 4.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. В соответствии с положениями статьи 49 Закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) и при отсутствии подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований Учитывая положения Главы 2 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», принципы законности и обоснованности, соразмерности вмешательства в деятельность контролируемых лиц, а именно в связи с отсутствием в обращении сведений о ненадлежащем содержании общего имущества МКД управляющей организацией Нарушение вышеуказанных норм может повлечь нарушение прав собственников/пользователей многоквартирного дома, охраняемых законом ценностей в будущем Указанные действия (бездействие), могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: 1) п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290; 3) п. 4.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 ООО «УК «Центр» в дальнейшем обеспечить соблюдение обязательных требований, предусмотренных пунктами пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290; пунктом 4.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, обеспечив своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, исключив нарушения правил и норм содержания и технической эксплуатации фасадов и дверей многоквартирных домов.