ООО УК "ЭТАЛОН"

В Службу жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – Служба) поступило перенаправленное Нефтеюганской межрайонной прокуратурой обращение собственника жилого помещения № 1 многоквартирного дома № 5а мкр. 15 в г. Нефтеюганске о нарушении ООО УК «Эталон» требований ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в части непредоставления управляющей организацией по запросу собственника или иного лица, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, реестра собственника помещения вышеуказанного многоквартирного дома. В соответствии с требованиями ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. При оценки достоверности сведений, указанных в обращении, установлено следующее. В адрес управляющей организации ООО УК «Эталон» 18.02.2025 посредством Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее- система) вышеуказанным собственником было направлено обращение № 86-2025-11791 о предоставлении реестра собственников помещений многоквартирного дома № 5а мкр. 15 в г. Нефтеюганске. 18.02.2025 ответом № 86-2025-11791/1 управляющая организация предоставила реестр собственников, вместе с тем, данный реестр содержал недостоверные данные о площади жилых/нежилых помещений многоквартирного дома. Согласно предоставленного реестра площадь жилых/нежилых помещений составляла 8428,47 кв.м. Вместе с тем, согласно данным Росреестра общая площадь жилых/нежилых помещений составляет 7976,4 кв. м. Управляющая организация на запрос Службы сообщила, что в данном реестре была допущена техническая опечатка в виде указания общей площади жилых/нежилых помещений в размере 8428,47 кв.м., которая связана с опечаткой при указании площади помещения. 02.06.2025 в адрес заявителя направлен дополнительно реестр собственников помещений (№ 86-11791/2). Согласно данному реестру общая площадь жилых/нежилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома составляет 7976,4 кв.м., что соответствует данным Росреестра. Реестр, направленный 02.06.2025 в адрес заявителя соответствует требованиям ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.Таким образом, управляющая организация ООО УК «Эталон» исполнила требование законодательства только 02.06.2025, т. е. с нарушением срока. На основании изложенного, ООО УК «Эталон» нарушены обязательные требования, предусмотренные ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в части нарушения срока предоставления реестра собственников помещений многоквартирного дома № 5а мкр. 15 в г. Нефтеюганске. В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выбираемые профилактические мероприятия, контрольные (надзорные) мероприятия, применяемые меры по пресечению и (или) устранению нарушений обязательных требований должны быть соразмерными характеру нарушений обязательных требований, вреду (ущербу), который причинен или может быть причинен охраняемым законом ценностям. Учитывая, что нарушение обязательных требований ООО УК «Эталон» устранено, права гражданина восстановлены, контрольное (надзорное) мероприятие не проводилось. При этом, поступившее обращение гражданина о нарушении обязательных требований ООО УК «Эталон» в части предоставления реестра собственников помещений многоквартирного дома с нарушением срока, является признаком возможного повторения ООО УК «Эталон» подобного нарушения в будущем. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ООО Управляющая компания «Эталон» принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, предусмотренных ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в части предоставления по запросу собственника или иного лица, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений, в срок реестра собственников помещений многоквартирного дома.