ООО "ГАРАНТ-СТРОЙ"

Поступили сведения (обращение РК №265587272 от 16.04.2025) о затоплении территории парковки в МКД №2в, ул.Гагарина, пгт. Малиновский, Советского района, с приложением фотоматериалов, свидетельствующих о наличии луж и складированного снега на земельном участке, прилегающем к территории парковки. Управлением МКД осуществляется управляющей компанией ООО «Гарант-Строй» по договору управления от 19.01.2024. При оценке достоверности сведений установлено, что в настоящий момент на территории МКД, в том числе парковки, затопление отсутствует, о чем свидетельствуют поступившие от управляющей компании фотоматериалы. Однако, в ответе заявителю, и в письменных пояснениях, направленных по запросу Няганского отдела инспектирования, управляющая компания ссылается на отсутствие названных условий в договоре управления по откачке луж и отсутствию системы ливневой канализации на территории вышеуказанного МКД. Согласно ч.2, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая компания по договору управления, заключенному с собственниками помещений в многоквартирном доме, берет на себя обязательства за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Требования и нормы по надлежащему содержанию общего имущества изложены в том числе в ПП РФ №416, ПП РФ №491, ПиН №170. Все текущие и неотложные работы считаются предусмотренными в договоре управления и должны осуществляться управляющей организацией вне зависимости от того, упоминаются ли в договоре конкретные действия. Таким образом, уборка придомовой территории относится к обязанностям управляющей компании при выполнении условий заключенного договора управления. Согласно п.п. «ж» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Согласно п. 24, п. 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, определен состав работ по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный и теплый период года, в том числе по очистке придомовой территории от снега и наледи. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-Строй» рекомендовать заблаговременно производить очистку и вывоз снега с земельного участка, парковки, проезжей части, при необходимости проводить мероприятия по отводу (откачке) талых в зимний период и дождевых вод в летний период с территории земельного участка МКД, тем самым не допускать подтопления территории парковки.