ООО "АЛЬЯНС"

В Службу жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – Служба) поступили обращения от 10.04.2025 № 27-Ог-3137, от 05.05.2025 № 27-ОГ-3642 от граждан, проживающих в многоквартирном доме № 2а по ул. Самаровская в г.Ханты-Мансийске (далее – МКД), о нарушении ООО «АЛЬЯНС» обязательных требований к порядку расчета размера платы за услугу по вывозу снега с придомовой территории МКД за период с января по март 2025 года. Согласно ч. 1 ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Управление МКД осуществляет ООО «АЛЬЯНС» на основании Договора управления, заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД (далее – ОССП МКД), оформленного протоколом № 1/25 от 17.02.2025 ОССП МКД по выбору способа управления многоквартирным домом (далее – Протокол № 1/25). По Договору управления МКД, управляющей организацией предоставляется услуга по вывозу снега с придомовой территории МКД, включающая погрузку, транспортировку и утилизацию снега. В соответствии с решением ОССП МКД, закрепленным Протоколом № 1/25 (вопрос 10 повестки дня), согласно условиям Договора управления МКД (пункт 4.1. Договора), сумма фактических затрат по вывозу снега определяется исходя из стоимости 250,00 руб./куб.м., подлежит распределению между собственниками помещений МКД пропорционально площади занимаемых помещений. Согласно сведений, предоставленных ООО «Альянс», вывоз снега с придомовой территории МКД осуществлен 24.01.2025 (624,00 куб.м.), 03-04.02.2025 (1222,00 куб.м), 14.02.2025 (676,00 куб.м), , 19-20.03.2025 (1248,00 куб.м.). Всего вывезено 3770,00 куб. м. снега. Общая стоимость услуги по вывозу снега с придомовой территории МКД за период с января по март 2025 года составила 942500,00 руб. (3770,00 куб.м. * 250,00 руб/куб.м.), Анализ документов и сведений, предоставленных ООО «Альянс» показал, что распределение затрат по вывозу снега между собственниками (законными владельцами) помещений МКД с января по март 2025 года произведено с применением неверных площадей жилых и нежилых помещений МКД, а также без учета даты возникновения обязанности у собственников помещений МКД по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг. Таким образом, ООО «АЛЬЯНС» нарушены обязательные требования, предусмотренные п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, выразившееся в распределении затрат по вывозу снега между собственниками помещений МКД за период с января по март 2025 года несоразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД каждого собственника помещения в МКД (с применением неверных площадей жилых и нежилых помещений) и без учета момента возникновения обязанности у собственников помещений МКД по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг. В мае 2025 года собственникам помещений МКД управляющей организацией ООО «АЛЬЯНС» произведен перерасчет сумм начисленных платежей за вывоз снега с придомовой территории МКД за период с января по март 2025 года. Данные внесены в лицевые счета потребителей МКД, отражены в платежных документах за май 2025 года. В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выбираемые профилактические мероприятия, контрольные (надзорные) мероприятия, применяемые меры по пресечению и (или) устранению нарушений обязательных требований должны быть соразмерными характеру нарушений обязательных требований, вреду (ущербу), который причинен или может быть причинен охраняемым законом ценностям. Учитывая, что нарушение обязательных требований ООО «АЛЬЯНС» устранено, права граждан восстановлены, контрольное (надзорное) мероприятие не проводилось. При этом, поступившее обращение граждан о нарушении обязательных требований ООО «АЛЬЯНС» к порядку расчета размера платы за вывоз снега с придомовой территории МКД для собственников помещений в МКД, является признаком возможного повторения ООО «АЛЬЯНС» подобных нарушений в будущем. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 5 ч. 2 ст. 153, 1 ст. 158 ЖК РФ Жилищного кодекса Российской Федерации. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю: № п/п Содержание мероприятия, ссылка на пункт нормативно-правовых актов, содержащих обязательные требования 1. ООО «АЛЬЯНС» принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований к порядку расчета размера платы за жилищно-коммунальные и дополнительные услуги, в том числе за вывоз снега с придомовой территории МКД, с учетом момента возникновения обязанности у собственника (законного владельца) помещения МКД по внесению платы за жилищно-коммунальные и дополнительные услуги, соразмерно доле собственника помещения в МКД в праве общей собственности на общее имущество МКД. п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ Жилищного кодекса Российской Федерации.