ООО "ЖЭС"

В Нижневартовский отдел инспектирования поступило обращение от 07.04.2025 года №27-ОГ-3000, в обращении указаны сведения о несоблюдении управляющей организацией обязательств по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества МКД №3 мкр.10 в городе Радужный. Обязательства управляющей компании по выполнению ремонта прописаны в постановлении Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 №и в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 №170. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена 1 раз в 5 или 3 года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170). Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией (п. 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утв. Госстроем России (далее - Методическое пособие)). Плата за текущий ремонт подъезда МКД входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ). Приложение N 2 к Методическому пособию, а также Приложение N 7 к Правилам N 170 содержат перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт). Из них к работам по текущему ремонту подъезда могут быть отнесены, в том числе, и работы по установке доводчиков пружин, упоров и пр. на дверях; смена оконных и дверных приборов. Помимо текущего ремонта, регламентированного пунктом 3.2.9 Правил №170, управляющей организации необходимо поддерживать общее имущество собственников, качественно и своевременно оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, прописанного в договоре управления, согласно утверждённому перечню работ и услуг.