ООО "РЕНАКО-ПЛЮС"

В Нижневартовский отдел инспектирования поступило обращение гр. Сайдашевой Т.А. зарегистрированное за № 27-ОГ-3120 от 10.04.2025, Проживает город Нижневартовск улица Ленина дом 25 кв. 113 В обращении указывается о неправомерных действиях УК а именно: 1) без проведения общего собрания собственников МКД УК незаконно установлены дорожные знаки ПАРКОВКА с табличкой ИНВАЛИД на придомовой территории дома №25 по ул. Ленина и дом №26 по ул. Дружбы Народов в городе Нижневартовске. УК предоставлен некорректный ответ со ссылкой на 181-ФЗ, так как в статье 15 №181-ФЗ указывается о выделении организованных мест парковки для инвалидов только на парковках общего пользования. В части деления 10% парковочных мест об общего количества для инвалидов не распространяется на придомовую территорию МКД , так как на придомовой территории домов отсутствуют специально отведенные места для стояки транспортных средств обозначенных специальной разметкой или знаками. По информации УК, на запрос 86-2025-26071 от 15.04.2025 установлено , что ООО «Ренако-плюс» управляет МКД №25 по улице Ленина с 01.09.2018 года. За период управления в адрес УО ООО «Ренако-Плюс», поступили обращения жителей МКД № 25 по улице Ленина, №26 по улице Дружбы Народов с просьбой установить дорожные знаки, обозначающие парковку для инвалидов, на территории МКД . Ук при принятии решения руководствовалась стремлением не ущемлять права инвалидов и опираясь на Федеральный закон N 181-ФЗ от 24.11.1995 «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", на территории МКД, в летний период 2019 года установили дорожные знаки, с обозначением - место парковки транспорта, используемого инвалидами. В 2024 году между собственниками квартиры №113 по улице Ленина дом №25 и собственником квартиры №26 по улице Дружбы Народов дом №26, являющийся инвалидом 3-ей группы, произошел личностный конфликт. Результатом данного конфликта стало обращение собственника квартиры № 113 по улице Ленина дом №25 в ООО «Ренако-Плюс» с требованием демонтировать установленные на территории МКД дорожные знаки парковка для инвалидов с целью причинить неудобство собственнику квартиры № 26 по улице Дружбы Народов д.26, так как он использует одно из мест для парковки инвалида для своего автотранспорта В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включается земельный участок на котором расположен многоквартирный дом. В соответствии с частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с частью 2 Ст. 36 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с частью 4 ЖК РФ По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В соответствии с частью 1 ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников относится вопрос в том числе о порядке пользования земельным участком. Невыполнение данных требований влечет нарушение прав жильцов многоквартирного дома на владение, распоряжение общим имуществом, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, нарушение требований о надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, в поступившем обращении имеются признаки нарушений обязательных требований, при отсутствии подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. В случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям, либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований (ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"). В соответствии со с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ, при осуществлении государственного контроля (надзор), проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. В соответствии с ч.2 ст. 8 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ, государственный контроль (надзор) должен обеспечивать стимулы к добросовестному соблюдению обязательных требований и минимизацию потенциальной выгоды от нарушений обязательных требований.