АО "УРАЙТЕПЛОЭНЕРГИЯ"

В Службу жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (далее – Служба) поступило обращение собственника жилого помещения № 43 в многоквартирном доме 41/2 в мкр. 2А в г. Урай (далее – собственник, МКД) о несогласии с начислениями платы за коммунальную услугу по отоплению в период с мая по июль 2024 года. В ходе рассмотрения обращения установлено, что исполнителем коммунальной услуги по отоплению в МКД является АО «Урайтеплоэнергия». Из анализа направленных АО «Урайтеплоэнергия» платежных документов по занимаемому собственником жилому помещению следует, что в мае 2024 года начисления платы за коммунальную услугу по отоплению составили -140,32 руб., в июне 2024 года – (-1 025,81 руб.), в июле 2024 года – 1 246,56 руб. Порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению регламентируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). МКД оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и не все жилые помещения оснащены индивидуальными приборами учета тепловой энергии, в связи с чем АО «Урайтеплоэнергия» собственникам помещений МКД плата за коммунальную услугу по отоплению предъявляется в соответствии с абз. 5 п. 42(1) Правил № 354 по формуле 3(3) Приложения № 2 к Правилам № 354 исходя из объемов тепловой энергии, потребленной в жилом помещении и приходящейся на общедомовые нужды. Объемом тепловой энергии, приходящимся на общедомовые нужды, является разница между объемом потребленной в МКД тепловой энергии и объемом тепловой энергии, предъявленным всем собственникам помещений МКД в части индивидуального потребления коммунальной услуги по отоплению. На территории г. Урай отопительный период 2023-2024 окончен 31.05.2024, при этом показания коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии должны быть сняты управляющей организацией в период с 23-го по 25-е число текущего месяца. При расчете платы в мае 2024 года АО «Урайтеплоэнергия» использованы показания коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за период с 24.04.2024 по 23.05.2024 (27,0362 Гкал), в июне 2024 года – с 24.05.2024 по 31.05.2024 (6,2477 Гкал). В мае 2024 года собственником показания индивидуального прибора учета тепловой энергии переданы без изменения, в связи с чем плата за коммунальную услугу по отоплению в части индивидуального потребления в указанном расчетном периоде не предъявлялась. Объем тепловой энергии на общедомовые нужды в МКД в указанном расчетном периоде составил отрицательную величину, в связи с чем по занимаемому собственником жилому помещению АО «Урайтеплоэнергия» выполнен возврат платы за коммунальную услугу по отоплению в размере 140,32 руб. или -4,106/3 855,2*57,3*2 299,52, где – 4,106 – объем тепловой энергии на общедомовые нужды, 3 855,2 кв.м. – площадь жилых помещений МКД, 57,3 кв.м. – площадь занимаемого собственником жилого помещения, 2 299,52 руб./Гкал – тариф на тепловую энергию. В связи с тем, что в мае 2024 года собственникам помещений МКД плата за коммунальную услугу по отоплению в части индивидуального потребления начислена, в июне 2024 года АО «Урайтеплоэнергия» объем потребления тепловой энергии за период с 24.05.2024 по 31.05.2024 (6,2477 Гкал) должен быть предъявлен собственникам помещений МКД в качестве объема тепловой энергии на общедомовые нужды (пропорционально площади занимаемых собственниками жилых помещений). Вместе с этим АО «Урайтеплоэнергия» в июне 2024 года собственникам помещений МКД расчет платы за коммунальную услугу предъявлен, в том числе в части индивидуального потребления. По занимаемому собственником жилому помещению плата за коммунальную услугу по отоплению в части индивидуального потребления определена исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии (0,0063 Гкал). Суммарный объем тепловой энергии, предъявленный всем собственникам помещений МКД, в указанном расчетном периоде составил 36,6886 Гкал, что превысило объем потребленной в МКД тепловой энергии, в связи с чем объем тепловой энергии на общедомовые нужды принял отрицательное значение и составил – 30,4408 Гкал. Итоговый размер платы за коммунальную услугу по отоплению по занимаемому собственником жилому помещению составил – 1 025,82 руб. или (0,0063+(-0,45244))*2 299,52, где -0,45244 Гкал – объем тепловой энергии, приходящийся на общедомовые нужды. В целях устранения допущенных при расчете платы в июне 2024 года ошибок АО «Урайтеплоэнергия» в июле 2024 года собственникам помещений МКД выполнен перерасчет платы за коммунальную услугу по отоплению, по занимаемому собственником сумма перерасчета (доначисления) платы за коммунальную услугу по отоплению составила 1 246,56 руб., из которых 1 025,82 руб. – перерасчет (доначисление) возвращенной в июне 2024 года платы, 220,75 руб. – фактический размер платы за коммунальную услугу по отоплению за период с 24.05.2024 по 31.05.2024 (с учетом переданных собственниками помещений МКД показаний индивидуальных приборов учета за июнь 2024 года). В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. На основании вышеизложенного, прихожу к выводу о наличии оснований для объявления АО «Урайтеплоэнергия» предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, предусмотренных абз. 5 п. 42(1) Правил № 354, в целях недопущения нарушения ресурсоснабжающей организацией обязательных требований впредь.