ООО "УК "УПРАВЛЕНИЕ МКД"

В Службу жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (далее – Служба) поступило обращение одного из собственников жилых помещений многоквартирного дома № 2 по ул. Строительная в г. Советский (далее – МКД) о несогласии с начислениями платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее – КР на СОИ). Порядок расчета платы за КР на СОИ регламентируется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). В ходе рассмотрения обращения установлено, что собственниками помещений МКД принято решение об оплате КР на СОИ исходя из объемов их фактического потребления, при этом ООО «УК «Управление МКД» в период с января по июль 2024 года плату за КР на СОИ (холодная вода, сточные воды) рассчитывало исходя из нормативов потребления КР на СОИ, что является нарушением обязательных требований, предусмотренных подп. «г» п. 29(2) Правил № 491. ООО «УК «Управление МКД» предоставлена информация о самостоятельном устранении допущенных нарушений и выполнении перерасчета (снижения) платы за КР на СОИ собственникам помещений МКД. По информации ООО «УК «Управление МКД» допущенное нарушение стало возможным ввиду несвоевременного предоставления ресурсоснабжающей организацией фактических объемов потребления КР на СОИ в МКД. На текущую дату управляющей организацией приняты меры по своевременному получению сведений об объемах потребления КР на СОИ в МКД. В соответствии ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – ФЗ № 248-ФЗ) в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Из положений ст. 60 ФЗ № 248-ФЗ следует, что при отсутствии подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям контрольный (надзорный) орган направляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований Принимая во внимание причины допущенных управляющей организацией нарушений обязательных требований, имеются основания полагать, что плата за КР на СОИ в период с января по сентябрь 2024 года рассчитана неверно в иных многоквартирных домах, управление которыми осуществляется ООО «УК «Управление МКД». Указанное свидетельствует о возможном несении собственниками помещений обслуживаемых управляющей организацией многоквартирных домов бремени оплаты КР на СОИ в большем размере. На основании вышеизложенного, а также в целях недопущения аналогичных нарушений впредь, прихожу к выводу о наличии оснований для объявления ООО «УК «Управление МКД» предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, предусмотренных подп. «г» п. 29(2) Правил № 491.