ООО "ЮСС"

В Службу жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономно-го округа-Югры (далее – Служба) поступило коллективное обращение собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирных домов № 8А, 18, 40, 91, 98 по ул. ЛПУ в п. Лыхма (далее – МКД) о несогласии с начислениями ООО «ЮСС» платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего иму-щества в многоквартирном доме (далее – КР на СОИ, ХВС, ГВС, ВО на СОИ). В об-ращении сообщается о значительных объемах ХВС и ГВС на СОИ, которые предъяв-ляются управляющей организацией в период с марта 2023 года по январь 2024 года. В ходе рассмотрения обращения установлено, что ООО «ЮСС» в нарушение обя-зательных требований, предусмотренных п. 82, 84 Правил предоставления коммуналь-ных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), по жилому помещению № 2 в МКД № 40 с 2020 года не проводилась проверка состояния индивидуальных приборов учета хо-лодной и горячей воды. В январе 2024 года в МКД № 40 объем потребления холодной и горячей воды со-ставил 293 м3 и 326 м3 соответственно. В указанном расчетном периоде собственни-кам помещений многоквартирного дома плата за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению предъявлена исходя из объемов потребления 185,875 м3 и 143,287 м3, получившаяся разница 107,125 м3 и 182,713 м3 являются объемами ХВС и ГВС на СОИ. Вместе с этим, в указанном расчетном периоде управляющей организа-цией получены сведения о показаниях индивидуальных приборов учета собственника жилого помещения № 2, который в период с декабря 2019 года сведения о показаниях приборов учета не предоставлял, что явилось следствием начисления платы расчетным способом. В указанном случае данному собственнику выполнен перерасчет (снятие) объемов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на 384,257 м3 и 322,486 м3, которые отнесены к объемам ХВС и ГВС на СОИ. В этой связи в январе 2024 года в многоквартирном доме № 40 плата за ХВС и ГВС на СОИ рассчитана исходя из объемов 491,391 м3 и 505,2 м3 соответственно, что явилось след-ствием значительного увеличения размера платы за ХВС, ГВС, ВО на СОИ для соб-ственников и нанимателей жилых помещений МКД № 40. Как указано в п. 82 Правил № 354 исполнитель обязан проводить проверки со-стояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных приборов уче-та, а также проводить проверки достоверности представленных потребителями сведе-ний о показаниях индивидуальных приборов учета путем сверки их с показаниями со-ответствующего прибора учета на момент проверки. В соответствии с п. 84 Правил № 354 при непредставлении потребителем испол-нителю показаний индивидуального прибора учета в течение 6 месяцев подряд, ис-полнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока, иного срока, установленного договором, содержащим положения о предоставлении комму-нальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в мно-гоквартирном доме, обязан провести указанную в п. 82 Правил № 354 проверку и снять показания прибора учета. Исполнение управляющей организацией обязанностей, предусмотренных п. 82,84 Правил № 354 влияет на итоговые объемы КР на СОИ, предъявляемые собствен-никам и нанимателям жилых помещений в каждом из расчетных периодов. Например, в многоквартирном доме № 40 за анализируемые расчетные периоды объем ГВС на СОИ составлял до 184,558 м3, в многоквартирном доме № 91 объем ХВС на СОИ составлял до 471,53 м3. В совокупности с установленным в ходе рас-смотрения обращения фактом длительного непредоставления одним из потребителей сведений о показаниях приборов учета, ставится под сомнение достоверность переда-ваемых собственниками и нанимателями помещений МКД показаний индивидуаль-ных приборов учета. Кроме этого на итоговые объемы КР на СОИ могут также влиять неустановлен-ные факты несанкционированных подключений к инженерным сетям холодного и го-рячего водоснабжения многоквартирных домов.