ООО "ИГРИМСТРОЙ"

В Службу жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (далее – Служба) поступило обращение одного из собственников жилых помещений многоквартирного дома № 5 по ул. Сухарева в пгт. Игрим (далее – МКД) о несогласии с начислениями платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Как указано в ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – ФЗ № 248-ФЗ) в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. В ходе рассмотрения обращения установлено, что по занимаемому собственником жилому помещению с октября 2023 года начисление платы за содержание и ремонт общего имущества осуществляется ООО «Игримстрой» исходя из тарифа 30,38 руб./м2. Согласно общедоступной информации, размещенной в ГИС ЖКХ, управление многоквартирным домом № 5 по ул. Сухарева в г.п. Игрим (далее – МКД) осуществляется ООО «Игримстрой» в соответствии с ч. 17 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на основании постановления Администрации г.п. Игрим от 28.09.2023 № 107. В указанном случае в силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ при расчете платы за содержание и ремонт общего имущества применяется тариф, установленный органом местного самоуправления. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества утвержден постановлением администрации г.п. Игрим от 23.08.2023 № 97. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества установлен органом местного самоуправления с учетом и без учета налога на добавленную стоимость (в указанном случае – 25,31 руб./м2 без учета НДС и 30,38 руб./м2 с учетом НДС). В общедоступном интернет-ресурсе содержится информация о применении ООО «Игримстрой» упрощенной системы налогообложения. Организации, находящиеся на упрощенной системе налогообложения плательщиками налога на добавленную стоимость не являются (ч. 2 ст. 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации). При данных условиях применение ООО «Игримстрой» утвержденного органом местного самоуправления тарифа на содержание и ремонт общего имущества в размере 30,38 руб./м2 является неправомерным. Указанная правовая позиция также подтверждается сложившейся правоприменительной практикой, например, Определением Верховного Суда Российской Федерации от 28.09.2018 № 301-КГ18-14704 по делу № А43-29692/2017. Поступившее в Службу обращение подано собственником по форме, не позволяющей провести проверку. При данных условиях на основании ч. 1 ст. 49 ФЗ № 248-ФЗ принято решение об объявлении ООО «Игримстрой» предостережения о недопустимости нарушения обязательных требования для принятия соответствующих мер.