ООО "УК ДЕЗ ВЖР"

Выявлен факт ненадлежащего содержания фасада встроенно-пристроенных нежилых помещений многоквартирного дома, крыльца со стороны магазина «Калейдоскоп» по проспекту Комсомольский, д. 48 в городе Сургуте обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района», (далее — управляющая компания, ООО «УК ДЕЗ ВЖР»), а именно, не произведены работы по ремонту и покраске фасада встроенно-пристроенных нежилых помещений многоквартирного дома, восстановлению крыльца со стороны магазина «Калейдоскоп», находящегося в управлении 000 «УК ДВ ВЖР». Данный факт свидетельствуют о признаках нарушений пунктов 8 и 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее — Минимальный перечень услуг и работ), пунктов 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила содержания общего имущества в МКД). Не приняты надлежащие меры по очистке фасада встроенно-пристроенных нежилых помещений многоквартирного дома от размещенных вне установленных мест надписей, рисунков, что является нарушением подпункта «г» пункта 2 части 5 статьи 31 Правил благоустройства территории города Сургута, утвержденных решением Думы города от 26.12.2017 № 206-VI ДГ «О Правилах благоустройства территории города Сургута». В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Ненадлежащее содержание управляющей компанией фасада встроенно-пристроенных нежилых помещений и крыльца, входящих в состав общего имущества собственников многоквартирного дома свидетельствует о неисполнении условий договора управления, что является нарушением обязательных требований, установленных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в МКД ответственность за содержание общего имущества многоквартирных домов несет управляющая организация. При выявлении повреждений и нарушений необходимо проведение восстановительных работ согласно пунктам 8 и 9 Минимального перечня услуг и работ. В соответствии с пунктами 26.2, 4.2.1.9, 4.2.3.1, 4.2.33, 4.2.3.4, 4.8.1, 4.8.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений. Для предупреждения высолов, щелушений, пятен и т.д. выполняется своевременная окраска фасадов. Местные разрушения штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Поверхности неоштукатуренных стен с выветрившейся кладкой, как правило, следует облицовывать плитками или оштукатуривать цементным или сложным раствором после предварительной расчистки поверхности от потерявшего прочность материала. Повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (например, ГЮК-10, ГКЖ-11) или облицевать. Неисправное состояние лестниц следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми.