ООО "СТС"

В Службу жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (далее – Служба) поступило обращение собственника помещения, расположенного по адресу: д. Ушья, ул. Лесная, д. 44, кв. 1 (далее – заявитель) о несогласии с начислением платы за холодную воду, предоставленную на общедомовые нужды (27-ОГ-3385 от 12.07.2022). Постановлением Администрации Кондинского района от 06.09.2021 №2106 «О внесении изменения в постановление администрации Кондинского района от 19.11.2019 № 2286 «Об определении гарантирующих организаций в сфере водоснабжения и водоотведения на территориях городских и сельских поселений Кондинского района» ООО «Стройторгсервис» наделено статусом гарантирующей организации в сфере холодного водоснабжения и водоотведения на территории с.п. Мулымья. Начисление платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению собственникам и пользователям помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: д. Ушья, ул. Лесная, д. 44 производится АО «Газпром энергосбыт Тюмень», который привлечен ООО «Стройторгсервис» в качестве агента по соответствующему договору. Порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, регламентируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354). На основании п. 40 Правил №354 при непосредственном способе управления многоквартирным домом, собственники помещений отдельно вносят плату за коммунальные услуги, предоставленные в помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме. В указанном случае в силу п. 44 Правил №354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, определяется в соответствии с формулами 10, 11, 12 приложения № 2 к Правилам №354. Из указанного следует, что объем холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды, напрямую зависит от объема потребления холодной воды во всех помещениях многоквартирного дома №44. Как указано в подп. «б» п. 82 Правил №354 на исполнителя коммунальной услуги возложена обязанность по проверке достоверности переданных потребителями показаний индивидуальных приборов учета. Анализ показаний индивидуальных приборов учета холодного водоснабжения, используемых при расчете платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению в многоквартирном доме №44 свидетельствует о том, что обязанность по проверке достоверности переданных потребителями показаний индивидуальных приборов учета холодного водоснабжения ООО «Стройторгсервис» не исполняется. По запросу Службы не предоставлены акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета холодного водоснабжения в многоквартирном доме №44, а также акт допуска коллективного (общедомового) прибора учета холодного водоснабжения. По информации ООО «Стройторгсервис» вышеуказанные документы у организации отсутствуют. Информация о работоспособности индивидуальных приборов учета, а также сроках их межповерочных интервалов, напрямую влияет на порядок расчета платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, и как следствие, на предъявляемый к оплате собственникам помещений многоквартирного дома объем холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды. ООО «Стройторгсервис» не располагает информацией о межповерочных интервалах поверки коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды в многоквартирном доме №44. По информации заявителя коллективный (общедомовой) прибор учета холодного водоснабжения в многоквартирном доме №44 ООО «Стройторгсервис» не опломбирован. Указанное свидетельствует о ненадлежащем исполнении ООО «Стройторгсервис» обязанности по допуску коллективного (общедомового) прибора учета, предусмотренной подп. «в» п. 8 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2013 №776. Из анализа начислений платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению следует, что в программном комплексе АО «Газпром энергосбыт Тюмень» для жилых помещений №5,12 заведены индивидуальные приборы учета холодного водоснабжения, которые учитывают расход холодной воды, потребляемой при использовании земельного участка. Так для жилого помещения №5 в программном комплексе АО «Газпром энергосбыт Тюмень» заведен индивидуальный прибор учета холодного водоснабжения, учитывающий потребление коммунального ресурса при использовании земельного участка, который вышел из строя. Из анализа начислений платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению по указанному жилому помещению следует, что начисление платы за холодную воду, потребляемую при использовании земельного участка по данному прибору учета ООО «Стройторгсервис» не производится. Для жилого помещения №12 в программном комплексе АО «Газпром энергосбыт Тюмень» заведен индивидуальный прибор учета холодного водоснабжения № 103268617, при этом показания данного прибора учета собственником помещения передаются без изменений. В апреле 2022 года собственником помещения №15 переданы показания индивидуального прибора учета холодного водоснабжения, объем потребления по которым составил 62 куб.м. Указанный объем холодного водоснабжения собственнику помещения №15 не предъявлен. Кроме того, в период с ноября 2021 года по июнь 2022 года указанному собственнику начисление платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению не производится. В период с февраля 2022 года по апрель 2022 года начисление платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению по жилому помещению №22 не производилось. Указанное влияет на объем холодного водоснабжения, предоставленного на общедомовые нужды собственникам помещений многоквартирного дома №44