ООО "ЖИЛКОМСЕРВИС НЯГАНЬ"

В Службу жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (далее – Служба) поступило обращение коллективное обращение собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Нягань, ул. Железнодорожная, д. 72 о неправомерном начислении платы за холодную воду и отведение сточных вод, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (№27.09-ОГ-126 от 14.07.2022). В ходе рассмотрения указанного обращения установлено, что при расчете платы за холодную воду и отведение сточных вод, потребляемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, ООО «Жилкомсервис Нягань» в январе 2020 года в качестве общей площади жилых помещений использует 641,5 кв.м., с февраля 2020 года по июль 2020 года – 717,5 кв.м., с августа 2020 года по май 2022 года – 689,10 кв.м. Из положений ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), подп. «а» п. 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» следует, что управляющая организация обязана поддерживать актуальной информацию об общей площади жилых помещений в обслуживаемых многоквартирных домах. Использование некорректной общей площади жилых помещений влияет на правильность начисления платы за холодную воду и отведение сточных вод, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. По информации МКП г. Нягани «Няганская ресурсоснабжающая компания» (далее – МКП г. Нягани «НРК») начисление платы за холодную воду и отведение сточных вод, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме №72 за апрель 2022 года ООО «Жилкомсервис Нягань» не производилось, что подтверждается письмом исх.8845 от 01.08.2022. В свою очередь, ООО «Жилкомсервис Нягань» при расчете платы за холодную воду и отведение сточных вод, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме №72 использует объем холодной воды, определенной по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета холодного водоснабжения в объеме 176 м3. Объем потребления холодного водоснабжения во всех жилых помещениях многоквартирного дома №72 составил ( – 16, 537) м3. Указанный объем складывается из: 58,282 м3 – объем холодного водоснабжения, потребленного кв. 1-3, 5,6, 8,9,10; (-74,8190) м3 – снятие объема холодного водоснабжения по правилам п. 61 Правил №354. Объем холодного водоснабжения в размере (– 74,8190) м3 подлежит отнесению к объему холодной воды, потребленной при использовании и содержании общего имущества. Расчет платы за холодную воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме №72 за апрель 2022 года, выглядит следующим образом: 176 + (-16,537) / 689,10 * 54,35 = 15,19 руб. с 1 м2 (или 176-58,282 + (-74,8190) /689,10 *54,35). В связи с тем, что к оплате объем холодной воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме №72 за апрель 2022 ООО «Жилкомсервис Нягань» не предъявлялся, использование объема холодной воды в размере 117,718 м3 (176-58,282) является недопустимым. Таким образом, расчет платы за холодную воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме №72 за апрель 2022 года должен выглядеть следующим образом: 74,8190/689,10 * 54,35 = 5,90 руб. с 1 м2