ООО СЗ "САЛАИР"

В ЕИСЖС застройщиком размещены сведения о строительстве 7 объектов долевого строительства, а именно: - Многоэтажный кирпичный жилой дом № 23 со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах-подземной парковкой на придомовой территории с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне города Сургута. II этап строительства-5.6 секции. Проектная декларация № 86-000343 от 17.05.2021; - Многоэтажный кирпичный жилой дом №23 со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах подземной парковкой на придомовой территории с комплексной инфраструктурой в 41 мкр. города Сургута. IV этап строительства. Здание приема посетителей по вопросам предоставления коммунальных услуг. Проектная декларация № 86-000341 от 15.04.2021; - Многоэтажный кирпичный жилой дом № 23 со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне г. Сургута. III этап строительства (7, 8 секция). Проектная декларация№ 86-000342 от 17.05.2021; - Многоэтажный кирпичный жилой дом №23 со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах подземной парковкой на придомовой территории с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне города Сургута. IV этап строительства. Подземная парковка. Проектная декларация № 86-000341 от 15.04.2021; - Многоэтажный кирпичный жилой дом №23 со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне г. Сургута. 4 этап строительства - Подземная парковка, здание приема посетителей по вопросам предоставления коммунальных услуг. Проектная декларация№ 86-000194-004 от 11.11.2020; - Многоэтажный кирпичный жилой дом №23 со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне г. Сургута. 3 этап строительства - 7, 8 секции со встроенным детским садом. Проектная декларация № 86-000194-003 от 11.11.2020; - Многоэтажный кирпичный жилой дом №23 со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне г. Сургута. 2 этап строительства - 5, 6 секции. Проектная декларация № 86-000194-002 от 11.11.2020. При этом фактически застройщик создает только 4 объекта недвижимости, по которым застройщиком получены разрешения на строительство (3 проектных декларации за № 86-000194-002, № 86-000194-003, № 86-000194-004 должны быть удалены из ЕИСЖС поскольку по этим объектам получены новые разрешения на строительство). 1. В ходе проверки на предмет размещения информации в ЕИСЖС согласно пункту 2 статьи 3.1 Закона № 214-ФЗ выявлено следующее нарушения: 1.1. Проектная документация - не размещена в полном объеме по 3 проектным декларациям № 86-000341, № 86-000342, № 86-000343; 1.2. Проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям Закона № 214-ФЗ – не размещены по 3 проектным декларациям № 86-000341, № 86-000342, № 86-000343; 1.3. Застройщиком не размещены сведения о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности по состоянию на 30.12.2020, 30.03.2021 (print screen прилагаю); 1.4. Не размещены сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер) – (print screen прилагаю); 2. В проектной декларации № 86-00342 от 15.04.2021 (III этап строительства) не внесены следующие сведения, а именно: 2.1. В подразделе 3.5.2 не указаны сведения о юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком (нарушен п. 3.2) ч.1 ст. 20 Закона № 214-ФЗ); 2.1.2. В графе 9.2.24 указаны недостоверные сведения о сейсмостойкости (нарушен п. 1) ч. 1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ); 2.1.3. В графе 9.3.2 указаны недостоверные сведения о сумме общей площади всех нежилых помещений (сумма встроенных помещений, указанные в п. 4 разрешения на строительство от 14.01.2021 № 86-RU86310000-03-2021, не соответствует гр. 9.3.2 проектной декларации) (нарушен п. 1) ч. 1 ст. 21 Закона №214-ФЗ); 2.1.4. В графе 13.1.3.1.2 указаны неполные сведения о расположении и описании игрового оборудования детских площадок (нарушен п. 4) ч. 1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ); 2.1.5. В графе 13.1.3.2.2 указаны неполные сведения о расположении и описании игрового оборудования спортивных площадок (нарушен п. 4) ч. 1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ); 2.1.6. В графе 13.1.3.3.2 отсутствуют сведения о расположении и описание сооружений малых архитектурных форм и иных планируемых элементов (нарушен п. 4) ч. 1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ); 2.1.7. В графе 13.1.4.2 указаны неполные сведения о расположении и расчетное количество контейнеров для сбора твердых бытовых отходов относительно объекта строительства (отсутствуют сведения о расчетном количестве контейнеров для сбора твердых бытовых отходов относительно объекта строительства) (нарушен п. 4) ч. 1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ); 2.1.8. В графе 13.1.5 указаны неполные сведения об описании планируемых мероприятий по озеленению (нарушен п. 4) ч. 1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ); 2.1.9. В графе 13.1.6.1.3 отсутствуют сведения об описании иных мероприятий по созданию безбарьерной среды для маломобильных лиц (нарушен п. 4) ч. 1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ); 2.1.10. В графе 13.1.7 указаны недостоверные сведения о наличии наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения (дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия на наружное освещение) (нарушен п. 4 ч. 1 ст. 21 Закона); 2.1.11. В подразделе 14.1 отсутствуют сведения о планируемом подключении (технологическом присоединении к сетям инженерно-технического обеспечения (не указаны сведения о бытовом водоотведении) (нарушен п. 6 ч. 1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ); 2.1.12. В подразделе 15.3 указаны недостоверные сведения о площади всех нежилых помещений (сумма встроенных помещений, указанные в п. 4 разрешения на строительство от 14.01.2021 № 86-RU86310000-03-2021, не соответствует сумме подраздела 15.3 проектной декларации) (нарушен п. 7) ч. 1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ); 2.1.13. В подразделе 16.2 указаны неполные сведения относительно перечня технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме (нарушен п. 8 ч. 1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ); 2.1.14. В подразделе 19.4 отсутствуют сведения об уполномоченном банке, в котором у застройщика открыт расчетный счет) (нарушен п. 11 статьи 20 Закона № 214-ФЗ); 2.1.15. В подразделе 19.5 указаны недостоверные сведения о форме привлечения денежных средств (нарушен п. 11 статьи 20 Закона № 214-ФЗ); 2.1.16. В подразделе 19.7 не актуализированы сведения о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу (нарушен п. 11 ч. 1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ); 2.1.17. В разделе 24 отсутствуют сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию. Аналогичные нарушения выявлены в проектных декларациях № 86-00343 и № 86-00341. 3. В ходе проверке представленных договоров участия в долевом строительстве (ДУДС) выявлено следующее: В проектных декларациях № 86-00341, № 86-00342, № 86-00343 раздел 19.7 не содержит сведений о заключенных ДУДС при этом застройщиком в ходе проверки представлены 17 ДУДС, по II этапу строительства срок передачи объектов долевого строительства в которых установлен не позднее 31 декабря 2018 года (к примеру: в п. 3.5 ДУДС от 19.09.2016 № 196 сроки передачи объектов долевого участия нарушены, сведение о пролонгации (продлении) договора не представлено), по III этапу строительства (заключено 24 ДУДС) срок передачи объекта долевого строительства производится не позднее 31 декабря 2018 года (к примеру: в п. 3.5 ДУДС от 11.07.2016 № 186 сроки передачи объектов долевого участия нарушены, сведение о пролонгации (продлении) ДУДС не представлено). 4. В разделе 17.2 проектных декларациях от 15.04. 2021 № 86-000343 по объекту: II этап строительства и от 15.04.2021 № 86-000342 указаны недостоверные сведения о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 Закона № 214-ФЗ не позднее 31.12.2021 года. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 Закона. При этом ч. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Документы подтверждающие исполнение ч.3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ не представлены. 5. В ходе проведения внеплановой документарной проверки не в полном объеме представлены сведения о проекте строительства, содержащиеся в проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений) по объектам долевого строительства: II этап строительства и III этап строительства Застройщиком не представлены документы, указанные в п. 13 распоряжения (приказа) органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля о проведении внеплановой документарной проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя от 10.06.2021№ 07ДС/21, а именно: 5.1. Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица (решение о назначении или об избрании либо приказ о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени юридического лица без доверенности); 5.2. Документы (приказы, должностные инструкции), подтверждающие полномочия должностных лиц застройщика на осуществление организационно-распорядительных или административно-хозяйственных функций; 5.3. Договора участия в долевом строительстве и (или) иные договоры, на основании которых застройщиком привлекаются денежные средства граждан и (или) юридических лиц для строительства (создания) объекта недвижимости, дополнительные соглашения к ним, договоры цессии (уступки прав требования).