ООО "ВЕРСО-МОНОЛИТ ИНВЕСТ"

1. При проверки представленных договоров участия в долевом строительстве выявлено следующее: Застройщиком заключены 175 договоров участия в долевом строительстве (далее-договор) со сроком передачи объекта долевого строительства до 01 декабря 2019 года (к примеру: в п. 4.1.3 Муниципального контракта от 10.12.2018 № 0187300015618000298-0142851-01 273-эа (373-за) сроки передачи объектов долевого участия нарушены, сведение о пролонгации (продлении) указанного муниципального контракта не представлено), 2 договора со сроком передачи объекта долевого строительства до 31 июля 2021, года тогда как в разделе 17.2 проектной декларации от 24.11. 2018 № 86-000174 указаны сведения о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» не позднее 31.07.2021 года (далее-Закон). Согласно ч. 1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 Закона. При этом ч. 3 ст. 6 Закона установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. При проверке отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее-отчетность) за 3 квартал 2020 г. по объекту долевого строительства: «Жилой комплекс «Иртыш» в г. Ханты-Мансийске. 2-й этап строительства» (разрешение на строительство от 25.03.2018 № 86 - ru 86312000-27) (ID объекта 27148) установлено следующее: 1) В пункте 10.1 раздела II отчетности (Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства) указаны недостоверные сведения о фактически понесенных застройщиком затрат на строительство (создание) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода (млн. рублей) ((по представленной оборотно-сальдовой ведомости по счету 08 за 3 квартал 2020 года общая сумма составляет 437, 66 млн рублей без НДС, тогда как в отчетности застройщика общая сумма фактически понесенных затрат составляет 430 млн. рублей (с НДС)); 2) В пункте 10.2 раздела II отчетности (Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства к отчетности) указаны недостоверные сведения о размере выданных подрядчикам и поставщикам авансов (млн. рублей) (В отчетности за 3 квартал 2020 года указаны сведения о выданных подрядчикам и поставщикам авансов в размере 74 млн. рублей. Однако в ходе проверки застройщиком не представлены сведения подтверждающие выдачу подрядчику аванса); 3) В пункте 10.4 раздела II отчетности (Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства к отчетности) указаны недостоверные сведения о стоимости оплаченных запасов, относящихся к строительству (созданию) объекта недвижимости и находящихся на складе (млн. рублей) (В отчетности за 3 квартал 2020 года указаны сведения об оплаченных запасах, относящихся к строительству (созданию) объекта недвижимости и находящихся на складе в размере 18 млн. рублей. Однако в ходе проверки застройщиком не представлены подтверждающие сведения об оплаченных запасах, относящихся к строительству (созданию) объекта недвижимости и находящихся на складе); 4) В пункте 12.1 раздела II отчетности (Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства) указаны недостоверные сведения об общей сумме денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком на первую календарную дату (млн. рублей) (согласно представленной оборотно-сальдовой ведомости по счету 86 с начала строительства по сентябрь 2020 года обороты составляет 596, 95 млн. рублей, тогда как в отчетности застройщика общая сумма привлеченных денежных средств составляет 512 млн. рублей); 5) В пункте 12.3 раздела II отчетности (Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства) указаны недостоверные сведения об общей сумме денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком для строительства (создания) объекта недвижимости (млн. рублей) (по представленной оборотно-сальдовой ведомости по счету 76.5 за 3 квартал 2020 года общая сумма составляет 507 млн рублей, тогда как в отчетности застройщика общая сумма привлеченных денежных средств составляет 512 млн. рублей); 6) В пункте 12.4 раздела II отчетности (Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства) указаны недостоверные сведения о сумме денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком в отчетном периоде по целевому назначению (млн. рублей) (по представленной оборотно- сальдовой ведомости по счету 08 за 3 квартал 2020 года общая сумма составляет 437, 66 млн. рублей (без учета аванса подрядчику и НДС, которые не были представлены в ходе проверки), а в отчетности за 3 квартал 2020 года -512 млн. рублей). 7) В пункте 12.5 раздела II отчетности (Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства) указаны недостоверные сведения о сумме денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком в отчетном периоде по целевому назначению (млн. рублей) (по представленной оборотно-сальдовой ведомости по счету 08 за 3 квартал 2020 года общая сумма составляет 437, 66 млн. рублей, а в отчетности за 3 квартал 2020 года-512 млн. рублей); 8) В пункте 13.4 раздела II отчетности (Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства) указаны недостоверные сведения о общем количестве договоров участия в долевом строительстве (в отчетности за 3 квартал 2020 года указаны сведения о 183 договорах, тогда как в представленных договорах по состоянию на 30.09.2020 зарегистрировано 177 договоров); 9) В пункте 13.8 раздела II отчетности (Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства) указаны недостоверные сведения об общей сумме обязательств по ДДУ (указана общая сумма неисполненных застройщиком обязательств по ДДУ - 597 млн. рублей, тогда как по 177 договорам по состоянию на 30.09.2020 сумма обязательств по договорам составила 594, 47млн. рублей); 10) В пункте 14.2 раздела II отчетности (Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства) указаны недостоверные сведения о количестве неисполненных застройщиком договоров (указаны сведения о 183 договорах, тогда как по состоянию на 30.09.2020 зарегистрированы 177 договоров); 11) В пункте 14.3 раздела II отчетности (Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства) указаны недостоверные сведения об общей сумме неисполненных застройщиком обязательств по ДДУ (млн. рублей) (указана общая сумма неисполненных застройщиком обязательств по ДДУ - 597 млн. рублей, тогда как по 177 договорам по состоянию на 30.09.2020 сумма обязательств по договорам составила 594, 47 млн. рублей); 12) В разделе IV отчетности (Примерный график реализации проект а строительства и обязательств по договорам) указаны недостоверные сведения о плановом сроке реализации объекта участия в долевом строительстве (в отчетности за 3 квартал 2020 года срок ввода в эксплуатацию не соответствует сроку реализации проекта строительства, указанного в подразделе 17.1 проектной декларации от 24.11.2018 № 86-000174); 13) В разделе V отчетности (Сводная накопительная ведомость проекта строительства) указаны недостоверные сведения об общей фактической стоимости реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату предыдущего отчетного периода) (млн, рублей) (по представленной оборотно-сальдовой ведомости по счету 08 за 3 квартал 2020 года общая сумма составляет 437, 66 млн. рублей (без НДС), тогда как в отчетности по состоянию на 30.09.2020 общая сумма составила 428, 21 млн. рублей (с НДС)); 14) При указании в графе 12.4 раздела II отчетности суммы денежных средств, использованных застройщиком в отчетном периоде по целевому назначению, застройщиком к отчетности не приложена справка, содержащая информацию о целях расходования денежных средств со ссылками на пункты части 1 статьи 18 Закона (нарушение п. 12 Порядка предоставления отчетности, утвержденного Приказом Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр). 3. В ходе проверки отчетности за 3 квартал 2020 года установлено, что застройщиком не представлены сведения о 74, 76 млн. рублей неисполненных обязательств застройщиком по договорам в перед участниками долевого строительства (на основании полученных документов от застройщика сумма поступивших денежных средств по состоянию на 30.09.2020 года составила 594, 47 млн. рублей (по 177 договорам участия в долевом строительстве), из которых согласно представленной оборотно-сальдовой ведомости по счету 08 за 3 квартал 2020 года на незавершенное строительство израсходовано 437, 66 млн. рублей (без НДС), согласно представленной оборотно-сальдовой ведомости по счету 76.5 за 3 квартал 2020 года дебиторская задолженность участников долевого строительства перед застройщиком составляет 87, 05 млн. рублей). Таким образом, усматривается факт нецелевого использования денежных средств ООО «Версо-Монолит Инвест» по объекту: «Жилой комплекс «Иртыш» в г. Ханты-Мансийске. 2-й этап строительства» (ID объекта 27148). 4. В ходе проведения внеплановой документарной проверки не в полном объеме представлены сведения, указанные в отчетности за 3 квартал 2020 года по объекту долевого строительства: «Жилой комплекс «Иртыш» в г. Ханты-Мансийске. 2-й этап строительства». Застройщиком не представлены документы, указанные в п. 13 распоряжения (приказа) органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля о проведении внеплановой документарной проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя от 25.03.2021 № 02ДС/21, а именно:  Оборотно-сальдовая ведомость по счету 08 за 3 квартал 2020 года (представлена не в полном объеме, так как отсутствует расшифровка по указанному счету);  Информация (уведомления), направляемая (направляемые) участникам долевого строительства, о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию и предложения об изменении договора с приложением документов, свидетельствующих о надлежащей форме уведомления. 5. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 15.10.2020 № №КУВИ-002/2020-29032136 не внесены сведения о регистрации объекта долевого строительства: 1-комнатная квартира № 43, этаж № 7, 44.45 кв.м. Однако, договор участия в долевом строительстве от 10.12.2018 № 0187300015618000438-0142851-01 предметом которого является 1-комнатная квартира № 43, этаж № 7, 44.45 кв.м. в ходе проверки представлена.