ЖСК - 279

Порядок и сроки размещения информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, система) определены Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Закон № 209-ФЗ) и Приказом Минстроя России № 79/пр от 07.02.2024 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ № 79/пр). Устав ЖСК 279 в редакции от 2017 года противоречит действующему законодательству, а именно: п. 3.2 Устава в части: «После выплаты паевого взноса полностью, все члены кооператива приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади квартиры» - противоречит ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которой доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. п. 3.6 Устава в части: «Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов, а члены кооператива не отвечают по обязательствам кооператива» - противоречит ст. 123.3 ГК РФ согласно которой в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах не внесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива. п. 4.3 устава в части: «...Коммунальные услуги на жилое помещение насчитываются по количеству фактически проживающих граждан по тарифам, установленным для обслуживания домов государственного жилого фонда в соответствии с действующим законодательством» - противоречит ч. 1 ст. 157 ЖК РФ согласно которой размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. п. 7.4.7 устава в части: «...член кооператива обязан возмещать ущерб, нанесенный имуществу других собственников, либо общему имуществу кооператива, нанесенный им самим, проживающими с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими помещения данного собственника» - противоречит ч. 1 ст. 1064 ГК РФ согласно которой вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. п. 8.1 Устава: « органами управления кооператива являются: общее собрание членов кооператива, конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти» - противоречит ст. 115 ЖК РФ, согласно которой органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива;2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива. п. 10.5.1 устава: «член правления не может совмещать свою деятельность в правлении с дополнительной работой в кооперативе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления кооператива» - Требования к должностным лицам жилищного кооператива установлены ст. 116.1 ЖК РФ, иных ограничений действующим законодательством не предусмотрено. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Устранить выявленные нарушения: привести устав ЖСК № 279 в соответствие требованиям ЖК РФ, внести в устав ЖСК № 279 необходимые изменения.