ТСЖ "КРЕПОСТЬ"

В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступило обращение (вх. № 01-04/08-19734) Г*** Ю.А. (далее – Заявитель), проживающего в жилом помещении, расположенном по адресу: Ленинградская область, Кировский район, г. Шлиссельбург, ул. 18 Января, д. 2, корп. 1 (далее – МКД) по вопросам управления МКД, в т.ч. начисления платы за дополнительную услугу «комиссия Банка». Способом управления МКД является ТСЖ «КРЕПОСТЬ» (далее также – ТСЖ, товарищество) в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Уставом ТСЖ (ст.52 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)), что подтверждается сведениями, размещенными на сайте https://dom.gosuslugi.ru/ государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ). В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ. В соответствии с ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 145, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, п 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья, на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Согласно ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В рамках рассмотрения данного обращения, Комитетом установлено, что ТСЖ «КРЕПОСТЬ» осуществляет начисление платы за услугу «Комиссия Банка», при этом, вопрос о начислении платы за данную услугу на общем собрании членов ТСЖ (собственников помещений МКД) не выносился. Сметой ТСЖ данная услуга не предусмотрена. Кроме того, данная услугв не относятся к ЖКУ, а так же не входят в состав обязательных услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04. 2013 № 290 (далее – минимальный перечень). Таким образом, ТСЖ «КРЕПОСТЬ» самостоятельно, без решения общего собрания членов ТСЖ (собственников помещений МКД) включила в платежный документ плату за услугу, что приводит к увеличению платы за содержание жилого помещения, предусмотренной сметой ТСЖ, что противоречит ст. 137,ст. 145, ст.156 ЖК РФ, п 33 Правил № 491 Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ст. 137,ст. 145, ст.156 ЖК РФ, п 33 Правил № 491 В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1. ТСЖ «КРЕПОСТЬ» исключить из платежного документа начисление платы за услугу «Комиссия Банка» поскольку данная услуга на общем собрании членов ТСЖ (собственников помещений МКД) не выносился, а также не относится к ЖКУ. Привести расчеты за жилищно-коммунальные услуги в МКД в соответствии с нормами действующего законодательства