ТСЖ "ТЕРЕМ"

В результате анализа поступившего в комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области обращения от 06.06.2025 №01-04/08-13994 о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба)) охраняемым законом ценностям, при управлении многоквартирным домом (далее-МКД), расположенным по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. Выборг, ул. Резервная, д. 2 получены сведения о несоблюдение обязательных требований жилищного законодательства при осуществлении управления МКД. Нарушения требований, допущенные ТСЖ «ТЕРЕМ», могут повлечь непосредственную угрозу сохранности имущества физических или юридических лиц. По результатам выездного обследования в отношении ТСЖ «ТЕРЕМ» установлены факты нарушения обязательных требований, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, при управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. Выборг, ул. Резервная, д. 2 (далее – МКД) 1. Не очищены от загрязнений поверхности полов, стен, подоконников, что является нарушением п. 4.8.14 Правил №170; 2. На лестничных клетках МКД поверхности стен и перекрытий не имеют однотонной поверхности, допущены просвечивания нижележащих слоев краски, отслоения, пятна и потеки, что является нарушением п. 3.2.8 Правил № 170; 3. Фасад МКД имеет местные повреждения (обнаружены трещины на фасаде и цоколе МКД, следы высолов, сколов, разрушение кирпичной кладки, надписи краской на уровне первого этажа), что является нарушение п. 4.2.3.1, п.4.2.1.3, п.4.2.3.2 Правил №170; 4. Не обеспечена защита от увлажнений конструкций от протечек кровли МКД (в местах общего пользования выявлены следы протечек) п. 4.6.1.1 Правил №170; 5. Не обеспечена необходимая эксплуатация внутридомового электрооборудования, электрических сетей и слаботочек. Допущена открытая прокладка кабелей в местах общего пользования МКД, что является нарушением п. 5.6.2, п .5.6.6. Правил №170; 6. Ступени и конструкции лестниц в подъездах МКД имеют повреждения и сколы, что является нарушением п. 4.8.4 Правил №170; 7. Техническое подполье МКД имеет признаки подтопления, что является нарушением п. 3.4.1, п.3.4.2 правил №170; 8. На лестничных клетках МКД частично отсутствуют отопительные приборы, что является нарушением п. 3.2.2. Правил №170; 9. Не устранены повреждения остекления, а также отслоение и разрушение окраски оконных коробок и рам окон в подъездах МКД; не восстановлена фурнитура (ручки) на окнах в подъездах МКД; не проведены работы по очистке окон от загрязнения в подъездах МКД, что является нарушением пунктов 4.7.1., 4.7.2. и 4.8.14. Правил №170; 10. Не устранены разрушения краев балконных плит, оголение арматуры, не проводятся работы по предупреждению дальнейшего развития деформаций несущих конструкций балконов, что является нарушением пункта 4.2.4.2. Правил №170; 11. Не обеспечена исправность выступающих над поверхностью кровли МКД элементов вентиляционных каналов (разрушение кирпичной кладки, отсутствие козырька), что является нарушением п.4.6.2.3. Правил №170; 12. Не устранены повреждения козырьков над входами в подъезды МКД, что является нарушением п. 4.2.4.2 Правил №170; 13. Не устранены повреждения поверхности цоколя МКД, , что является нарушением пп. 2.6.2., 4.2.1.4, 4.2.3.4. Правил №170; 14. Не устранены повреждения конструкции крылец на входах на лестничные клетки МКД, (на ступенях выявлены выбоины,на тумбах крылец выявлены трещины, разрушение кирпичной кладки), нарушение примыкания крылец к фасаду МКД, что является нарушением пунктов 4.8.1., 4.8.4., 4.8.10. Правил №170, п. 7 Приложения №7 к Правилам №170; 15. Не устранены местные повреждения карниза козырька, что является нарушением п .4.2.3.1, п. 4.2.3.2 Правил №170; Действия (бездействие) ТСЖ «ТЕРЕМ» влекут нарушение обязательных требований установленных следующими положениями нормативных правовых актов и нормативных актов, установленных приказами федеральных органов исполнительной власти: 1) частью 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ; 2) подпунктами «а» и «б» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". 3) Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры направленные на устранение выявленных нарушений обязательных требований ТСЖ «ТЕРЕМ» предусмотренных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170;