ООО "МРС НЕДВИЖИМОСТЬ"

06.06.2025 года представителями Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области было проведено обследование многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Кудрово, Европейский пр-кт, д. 16 (далее – МКД). В ходе обследования МКД, также был произведен осмотр эксплуатируемого паркинга, расположенного в МКД. В ходе осмотра паркинга, под нежилым помещением № 9-Н, в месте, где проходят трубопроводы внутридомовых систем водоснабжения, водоотведения через перекрытие, у машино-мест №№ 50, 51, 52, выявлены следы протечки. В соответствии с пунктом 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Обязательные требования к содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, установлены «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). В соответствии с п.п. «а», «б», «в», «г», «д», п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Согласно п. 42 постановления № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором управления. В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе внутридомовые инженерные системы, проходящие в помещениях многоквартирных домов, входящие в состав общего имущества МКД. В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п.п «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила № 354), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил № 354, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. В соответствии с п. 3.4.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением №170 от 27.09.2003, доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток. Учитывая изложенное, собственникам помещений в многоквартирных домах, с целью обследования, а также в случае необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ, необходимо обеспечивать доступ лицам ответственным за содержание общего имущества к общему имуществу, расположенному в помещениях многоквартирных домов. Также необходимо отметить, что декоративные короба, ненесущие перегородки, смонтированные в помещениях многоквартирных домов, не входят в состав общего имущества. Обязанность по демонтажу таких коробов, ненесущих перегородок, в том числе с целью предоставления доступа к внутридомовым системам, расположенным в таких коробах, перегородках, возложена на собственников помещений, в которых находятся данные короба, перегородки. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем нежилого помещения № 9-Н МКД, с кадастровым номером № 47:07:1044001:25812, является ООО "МРС Недвижимость". Учитывая изложенное, ООО "МРС Недвижимость", как правообладателю нежилого помещения № 9-Н МКД, необходимо предоставить доступ ООО "ПАТРИОТ-КОМФОРТ" к трубопроводам внутридомовых систем, проходящим в нежилом помещении № 9-Н МКД, в том числе, в случае если, данные системы закрыты декоративными коробами, ненесущими перегородками. Также ООО "МРС Недвижимость" необходимо удостовериться в исправности, а также правильности использования санитарного-техническим оборудованием, расположенным в помещении № 9-Н МКД и в случае выявления факта неисправности и (или) установления факта ненадлежащего использования санитарного-технического оборудования, принять меры направленные на устранение выявленных нарушений.