ООО "МЕЖИНС"

В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее – Комитет) поступили обращения от 16.06.2025 № 01-04/08-14748 № 01-04/08-14762 о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба)) охраняемым законом ценностям, при управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, д. Вистино, ул. Балтийская, д. 5 (далее – МКД). В результате анализа обращения, поступившего в Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, получены сведения о нарушении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), выраженные в возможном нарушении п. 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Правила № 170). Признаки нарушения обязательных требований, допущенные обслуживающей организацией, могут причинить вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создать угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям собственников МКД. Обслуживание МКД осуществляет ООО «МЕЖИНС» (ИНН 7456015479) на основании договора обслуживания МКД от 01.08.2025 в соответствии с принятым решением на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД от 20.06.2024 Протокол №3. По итогам проведенного Комитетом контрольного (надзорного) мероприятия выявлены признаки нарушения обязательных требований в части принимаемых мер по надлежащему содержанию общего имущества МКД. Действия (бездействие) ООО "МЕЖИНС" могут повлечь нарушение требований по содержанию общего имущества собственников помещений МКД, установленных следующими положениями нормативных правовых актов и нормативных актов, установленных приказами федеральных органов исполнительной власти: 1. Отмостка МКД имеет повреждения (просадки, щели, трещины), не очищена от растений и загрязнений что указывает на признаки нарушения п.4.1.7, п. 4.2.3.1 Правил № 170; 2. Фасад имеет частичное разрушение кирпичной кладки, общее загрязнение поверхности, что указывает на признаки нарушения п. 4.2.3.1., 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.1.6 Правил №170; 3. Не устранены повреждения конструкций крылец, нарушение примыкания крылец к фасаду МКД, что указывает на признаки нарушения 4.8.1., 4.8.4., 4.8.10. Правил №170, п. 7 Приложения №7 к Правилам №170; 4. Не удалена паутина в вентиляционных шахтах на крыше МКД, что указывает на признаки нарушения п. 5.5.6, 5.5.12 Правил № 170; 5. Допущено размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря, что указывает на признаки нарушения п. 3.2.16 Правил № 170; 6. На лестничных клетках МКД стены и потолок имеют частичные повреждение окрасочного слоя (в т.ч. трещины), что указывает на признаки нарушения п.3.2.8. Правил №170 7. Не произведен ремонт поврежденного напольного покрытия в подъездах МКД, что указывает на признаки нарушения п. 4.4.1.Правила № 170; 8. Шкафы с электрощитками на лестничных клетках частично не закрыты, имеется доступ к электрооборудованию, что указывает на признаки нарушения п. 3.2.18 Правил №170; 9. Не обеспечена необходимая эксплуатация внутридомового электрооборудования, электрических сетей и слаботочек на лестничных клетках МКД (допущена открытая прокладка кабелей, повреждена изоляция проводов, что указывает на признаки нарушения п.5.6.2 и п.5.6.6 Правил №170; На момент проведения выездного обследования фасад МКД, в том числе стены внутри кв. 17 МКД, сухие, следов протечек не имелось. Вместе с тем в соответствии с п. 4.2.3.1 Правил № 170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.