АДМИНИСТРАЦИЯ МО "КИНГИСЕППСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН"

В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее – Комитет) поступило обращение от 14.04.2025 № 01-04/08-10037 Борисенко И.В. по вопросу непредоставления ООО «УК ЕДИНЕНИЕ» документов на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, г. Кингисепп, мкр. Лесобиржа, ул. Клубная, д. 15 (далее – МКД). В соответствии с полученной Комитетом информацией, на настоящий момент не выбран (не реализован) способ управления вышеуказанного МКД. В соответствии с ч. 1 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. В соответствии с ч. 17 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном ЖК РФ, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с ЖК РФ, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 ст. 161 ЖК РФ, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации. Непроведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по вышеуказанному адресу, влечет за собой возможность возникновения чрезвычайной ситуации, угрозы жизни и здоровью граждан. Учитывая изложенное, Комитет полагает следующее: - способ управления МКД № 15 по ул. Клубная, мкр. Лесобиржа г. Кингисепп Кингисеппского района Ленинградской области не выбран (не реализован); -Администрации муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области необходимо реализовать полномочия, предусмотренные Жилищным законодательством, в части исполнения полномочий по отбору управляющей организации для управления вышеуказанного МКД в соответствии с Правилами определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616