ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМИУМ"

Комитет) поступило обращение гражданина, проживающего в многоквартирном доме. расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район , г.Сертолово, мкрн.Черная Речка, ул. Златоглавая, д. 5. корп. 2 ( далее- МКД) по вопросам, связанным с увеличением размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД с января 2025 года ввиду включения налога на добавленную стоимость. Согласно сведениям, размещенным в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства ( далее- ГИС ЖКХ), деятельность по управлению МКД осуществляет ООО «УК «ДОМИУМ». Ч.7 ст. 156 Жилищного кодекса российской Федерации (далее- ЖК РФ), установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 – 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год и не может быть изменен чаще 1 раза в год. Ч.1 ст. 156 ЖКРФ предусматривает, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В силу ч. 1 ст. 143 Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщиками НДС признаются: -организации; -индивидуальные предприниматели; -лица, признаваемые налогоплательщиками НДС в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза, определяемые в соответствии с таможенным законодательством Таможенного союза и законодательством Российской Федерации о таможенном деле. Таким образом, физические лица не могут признаваться налогоплательщиками НДС в связи с потреблением жилищно-коммунальных услуг. Из приведенных положений Налогового кодекса Российской Федерации следует, что НДС не может предъявляться к оплате собственникам помещений в многоквартирном доме дополнительно к стоимости содержания жилого помещения, при этом НДС может быть включен в состав платы за содержание жилого помещения. Таким образом, в целях реализации лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, полномочий, установленных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, а также в рамках положений ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, во исполнение новых положений налогового законодательства, таким лицам необходимо провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в целях установления размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, включающего в себя НДС. Указанная позиция изложена в письме Минстроя России от 04.10.2024 № 58115-ДН/04 «Об организациях, применяющих упрощенную систему налогообложения». ООО «УК «ДОМИУМ» с января 2025 года в одностороннем порядке увеличило размер платы за содержание жилого помещения в МКД, что является нарушением ч. 7 ст. 156 ЖК РФ 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Ч.7 ст. 156 ЖК РФ. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований ООО «УК «ДОМИУМ» надлежит в кратчайшие сроки привести в соответствие требованиям действующего законодательства размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД , начисляемую собственникам помещений с января 2025 года. Информацию о принятых мерах с приложением подтверждающих документов предоставить в Комитет, в том числе на адрес электронной почты aa_krugovihina@lenreg.ru не позднее 01.05.2025