ООО "НОРД-КАПИТАЛ"

В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее- Комитет) поступило обращение гражданина, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д.Лупполово, д. 23 корп. 2 (далее- МКД) по вопросам, связанным с получением квитанций от ООО «НОРД-КАПИТАЛ» и ТСЖ «ФИНСКИЙ ДОМИК 2» за декабрь 2024 года. Согласно ч.3 ст.200 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ), лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном ч.4 ст. 192 ЖК РФ, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со ст.199 ЖК РФ, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) возникновения в соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в ч. 1 и 2 ст.164 ЖК РФ; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии с информацией, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), сведения о МКД исключены из реестра лицензии ООО «НОРД-КАПИТАЛ» с 01.06.2023 в связи с истечением срока действия лицензии от 25.05.2016 № 047000342. 24.10.2024 в соответствии с требованиями Порядка, ст. 198 ЖК РФ ТСЖ «ФИНСКИЙ ДОМИК 2» обратилось в Комитет с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий в связи с выбором способа управления МКД (протокол от 16.03.2024). 06.11.2024 ТСЖ «ФИНСКИЙ ДОМИК 2» отказано во внесении изменений в реестр лицензий в связи с тем, что сведения об МКД уже исключены из реестра лицензии ООО «НОРД-КАПИТАЛ». В связи с тем, что деятельность товарищества собственников жилья не подлежит лицензированию (ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ), а положениями Порядка в реестр лицензий Ленинградской области подлежат внесению сведения об управлении многоквартирными домами, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, внесение органом государственного жилищного надзора в реестр лицензий сведений об управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья не предусмотрено требованиями ЖК РФ и Порядком, поскольку товариществам собственников жилья лицензия на управление многоквартирными домами не предоставляется. С учетом изложенного, с момента исключения сведений об управлении МКД управляющей организацией (ч. 6 ст. 198 ЖК РФ) при выполнении требований о размещении информации в системе и направлении в Комитет информации, предусмотренной ч. 7 ст. 135 ЖК РФ, ТСЖ «ФИНСКИЙ ДОМИК 2» вправе осуществлять деятельность по управлению МКД. Таким образом, в соответствии с положениями ст. 135, ст. 198 ЖК РФ, положениями Порядка, с 01.12.2024 ТСЖ «ФИНСКИЙ ДОМИК 2» вправе осуществлять деятельность по управлению МКД. В ходе рассмотрения обращения установлено, что ООО «НОРД-КАПИТАЛ» неправомерно осуществило выставление квитанций на оплату за жилищные услуги за декабрь 2024 года собственникам помещений МКД. Учитывая, что с 01.12.2024 ТСЖ «ФИНСКИЙ ДОМИК 2» вправе осуществлять деятельность по управлению МКД, выставление квитанций за декабрь ООО «НОРД-КАПИТАЛ» неправомерно. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 6 ст. 198 ЖК РФ. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований предлагаю: ООО «НОРД-КАПИТАЛ» осуществить снятие начисленной собственникам помещений МКД платы за жилищные услуги за декабрь 2024 года или осуществить взаимозачет внесенных собственникам платежей по квитанциям за декабрь 2024 года с ТСЖ «ФИНСКИЙ ДОМИК 2