ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛИГОВСКИЙ СИТИ"

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лиговский Сити» (ИНН 7806543527) (далее – ООО «СЗ «Лиговский Сити», Общество, Застройщик) осуществляло строительство многоквартирных жилых домов с подземными автостоянками, со встроенными или встроенно-пристроенными помещениями, встроенным детским садом на 120 мест и отдельно стоящей общеобразовательной школой на 1250 мест, 2 этап строительства, корпус 4 со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, муниципальное образование Волковское, Лиговский проспект, кадастровый номер участка 78:13:0007319:5816 (далее – Объект) на основании разрешения на строительство от 10.03.2022 № 78-017-0257-2022, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (далее – Служба). 28.03.2025 Объект введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 78-17-02-2025, выданного Службой. Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Из обращения гражданина, следует, что по условиям договора участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), заключенного между заявителем и Обществом, срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства – 15.07.2025. Однако до настоящего времени объект долевого строительства - жилое помещение, расположенное в Объекте, участнику долевого строительства не передано. Сообщений о завершении строительства Объекта, о готовности жилого помещения для передачи, выдачи ключей и подписания акта приема-передачи заявитель не получал. Согласно пункту 13.1.2. ДДУ уведомление о завершении строительства Объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче направляется застройщиком участнику долевого строительства в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации. В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.