ООО "СЗ "СПБ РЕНОВАЦИЯ - ПЕСОЧНЫЙ"

Общество осуществляло строительство многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, посёлок Песочный, квартал 40 (ФЗУ №№ 593), Корпус 6, кадастровый номер участка 78:38:2136901:41 (далее – Объект) на основании разрешения на строительство от 29.05.2023 № 78-010-0378-2023, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (далее – Служба). Объект был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 78-10-11-2025 от 17.06.2025, выданного Службой. В соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. В Комитет по строительству поступило обращение гражданина, из которого следует, что по условиям договора участия в долевом строительстве (далее ДДУ), заключенного между заявителем и Обществом, срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства – 10.06.2025. Однако до настоящего времени участники долевого строительства не получили сообщение с информацией о завершении строительства и о готовности Объекта долевого строительства для передачи, выдачи ключей и подписания акта приема-передачи. Согласно пункту 11.2.1. Договора участия в долевом строительстве сообщение о завершении строительства (создания) Объекта и о готовности Объекта долевого строительства к передаче направляется Застройщиком Участнику долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. Датой получения такого сообщения применительно к передаче Объекта является: - день передачи уведомления Участнику долевого строительства лично, либо его представителю под расписку; - день, определяемый по правилам оказания услуг почтовой связи, если сообщение отправлено по почте регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу Участника долевого строительства.