ООО "ЖКС №3 АДМИРАЛТЕЙСКОГО РАЙОНА"

Московский проспект, дом 18, литера Е. Настоящей претензией выражаю свой законные требования в связи с ненадлейсащим выполнением работ по капитальному j^om y системы отопления по адресу: Санкт-Петербург, -' Московский цр., д. 18, Литера Е, в помещении 5-Н.Некоммерческая организация «Фонд-региональный оператор капитажного ремонта общего имущества в многоквартирных домах» отвечает за организацию и финансирование капремонта многоквартирных домов, а именно: собирает взносы собственников, включает дома в региональную программу, разрабатывает проектную документацию, выбирает подрядчиков, финансирует работы, контролирует их качество и принимает вьшолненный ремонт.В-перйод с летапа;осень 2017 года подрядчик, привлеченный, Некоммерческой организацией «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее ФКР), вьшолнял работы по капитальному ремонту системы центрального отопления в многоквартирном жилом доме по адресу: Московский проспект, дом. 18, литера Е, а именно, производились работы по демонтал^ и-замене стальных труб системы цещфального отопления на трубы из полипропилена. .Однако, в помещении, принадлежащем мне на праве собственносш не были ВыпОлйены работы, по замене стальных труб пяти стояков, радиаторов отопления, основной стальной магистрали подающего трубопровода (D 60 мм) и стальной магистрали обратного трубопровода (D 60 мм) по 3 сторонам периметра помещения, на трубы из полипропилена, что }щляется11Нруш'бНйем обязагелвств по капитальному ремонту Подрядчику был открыт полный доступ к помещению, арад[атор, узнав о пыльных . работах сразу съехал, но подрядчик так и не приступив к работам через несколько дней покинул место проведения работ без объяснения причины.В Январе 2025 года другой подрядчик ФКР — ООО «Специализированное проектное бюро» — производил капитальный ремонт системы канализации и холодного водоснабжения на моем объекте по тому же адресу в помещении 5-Н. В процессе выполнения работ была повреждена стальная Магистраль обратного трубопровода, что привело к вытеканию теплоносителя на пол помещения. Об этом повреждении 20.01.25 г. с представителем ООО «Специализированное проектное бюро» Пащенко Евгением Владимировичем был составлен акт о протечке. Подрядчиком был произведён восстановительный ремонт поврежденной магистральной трубы центрального отопления не надлежащим образом. На данный момент течь из магистрали обратного трубопровода полностью не устранена, герметичность трубы не восстановлена.Мной незамедлйтельйо были направлены обращения в ЖКС-3 Адмиралтейского района, в Жилищную Инспекцию и прокуратуру района. Однако, все мои обращения и звонки с января'2025 года оставлены без внимания, а ЖКС-3 Ддмяралт€Йского района уклоняется от проведения восстановительного ремонта системы центрального отопления.Таким образом, в результате действий, а также бездействия подрядчика ФКР — ООО «Специализированное проектное бюро» по устранению течи из магистральной трубы центрального отопления мне причинен имущественный вред, который выражается в .убытке:а) от бездействия и затягивания ремонта магистральной трубы центрального отохшения, вследствие чего был расторгнут действующий договор аренда;б) от н^ьшолнбния подрядчиком надлежащим образом восстановительного ремонта помещения, после проведения капитального ремонта канализации;в) от невозможности реализовать свое право на сдачу помещения в аренду из-за непрекращающейся до сих пор протечки, вследствие чего возникла упущенная вЬп’ода.По предварительной оценке, сумма, затраченная мной материалы и работы по восстановительному ремонту помещения после окончания работ подрядчика ФКР — ООО «Специализированное проектное бюро», составила около 190 ООО рублей.С Февраля 2025 года по настоящее время, подрядчиком не были устранены нарушения целостности магистрали системы отопления, что создает угрозу для жизни и здоровья граждан, которые могут находиться в помещении, а также создает угрозу имуществу потенциального арендатора и самому помещению в части ремонта.Ввиду невозможности сдать помещение в аренду из-за угрозы для жизни и здоровья граждан, за 8 календарных месяцев у меня возни1сяа упущенная выгода, которая составила 852 ООО рублей, рассчитанная по средней ставке арендной платы в 1500 рублей за 1 м2 в месяц в 2025 году по Адмиралтейскому району Санкт-Петербурга. В связи с вышеизложенным, атакясе с учетом тогОу;дто ФКр несет администра'швную-й уголовную о!шётотвенность в pmкю^ дёеятилегней'^ранхии на вьшояняемые^аботышо данному адресу, я настоятельно прЬщу вас: : |1. В срочном порядке осуществить выезд представителя ФКР на адрес: Московский проспект, дом 18, литера Е, помещение 5-Н. Предварительно связавшись со мной по телефону или по электронной почте.2. В кратчайшие сроки, за свой счет, осуществить капитальный ремонт изношенных труб центрального отопления.в помещении 5-Н.I IВ случае невыполнения моих законных тр^ований я буду вынужден обратиться в суд в порядке ст. 133 ШК РФ для защиты своих прав и законных интересов. При этом судебные издержки и сопутствующие расходы (расходы на представителя в суде, юридические услуги, госпошлина, проценты за пользование чужими денежными средствами, моральный ущерб, упущенная выгода, штрафы, пени и т. п. расходы) будут включены в судебный иск и взысканы в принудительном порядке в. соответствии, с нормами действующего законодательства РФ