ООО "ЖКС КУРОРТНОГО РАЙОНА"

При проведении в соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ) оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям Инспекцией установлено следующее. Многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, г. Зеленогорск, ул. Комендантская, д. 1, лит. А (далее – МКД), МКД оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета электрической энергии (далее – ОДПУ ЭЭ). В связи с этим расчет размера расходов на оплату электроэнергии, потребленной при использовании и содержании общего имущества МКД (далее – ЭЭ на СОИ), Общество производит исходя из показаний ОДПУ ЭЭ по формулам, предусмотренным пунктами 29(2) и 29(3) Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), которые ранее были утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 в приложении № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354), в частности по формуле 12 приложения № 2 к Правилам № 354, в которой: Vд – количество электроэнергии, потребленное за расчетный период в МКД и определенное по показаниям ОДПУ ЭЭ; ∑Vuнеж. – количество электроэнергии, потребленное за расчетный период в нежилых помещениях МКД; ∑Vvжил.н. – количество электроэнергии, потребленное за расчетный период в жилых помещениях (квартирах) МКД, не оснащенных индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета электрической энергии; ∑Vwжил.п. – количество электроэнергии, потребленное за расчетный период в жилых помещениях (квартирах) МКД, оснащенные индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета электрической энергии; ∑Vкр – определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил № 354 объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению. Si – общая площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в МКД; Sоб – общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в МКД. Необходимо отметить следующее: - нежилые помещения, собственники которых в соответствии с жилищным законодательством обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, в МКД отсутствуют, следовательно, в расчет применяется значением переменной Sоб – это только общая площадь всех жилых помещений (квартир), а значение переменной ∑Vuнеж. равно нулю и в расчетах не используется; - согласно техническому паспорту в МКД централизованное теплоснабжение, поступающее от групповой (квартальной) котельной на газе, и централизованное горячее водоснабжение, следовательно, электроэнергия для производства теплоснабжения и горячего водоснабжения не расходуется, переменная ∑Vкр равна нулю и в расчетах не используется; - предоставление собственникам и пользователям жилых помещений в МКД коммунальной услуги по электроснабжению осуществляет гарантирующий поставщик электроэнергии в Санкт-Петербурге – АО «Петербургская сбытовая компания» (далее – ПСК), который ежемесячно предоставляет в Общество ведомость приема-передачи электроэнергии, содержащей данные о предыдущих и текущих показаниях ОДПУ ЭЭ, расходе электроэнергии в МКД, определенном по указанным показаниям ОДПУ ЭЭ (значение переменной Vд) и о количестве электроэнергии, потребленном за расчетный период в жилых помещениях МКД (значение переменных ∑Vvжил.н. и ∑Vwжил.п.); - в связи с тем, что ведомость приема-передачи электроэнергии ПСК предоставляет в Общество в месяце, следующем за расчетным периодом, то плата за ЭЭ на СОИ выставляется в месяце, следующем за расчетным периодом (например: размер расходов ЭЭ на СОИ за расчетный период март 2025 г. предъявляется к оплате за апрель 2025 г. (счет на 01.05.2025)). Контроль правильности расчет расходов на оплату ЭЭ на СОИ показал, что за расчетный период февраль 2025 года (счет на 01.04.2025) плата за ЭЭ на СОИ выставлена Обществом в меньшем объеме расходов на ЭЭ на СОИ (336,371 кВт*ч (день) и 161,315 кВт*ч (ночь)), чем рассчитана по формуле 12 приложения № 2 к Правилам № 354, в связи со значительным расходов ЭЭ на СОИ согласно показаниям ОДПУ ЭЭ (1336,371406 кВт*ч (день) и 661,314894 кВт*ч (ночь)), а в последующих счетах плата за ЭЭ на СОИ выставляется в объеме ЭЭ на СОИ, фактический размер которого равномерно увеличивается. По предоставленной Обществом информации, Общество обратилось к ПСК о необходимости провести проверку ОДПУ ЭЭ. В ответном письме ПСК указывалось, что произведенный ПСК 23.05.2025 осмотр ОДПУ ЭЭ в МКД работает правильно, соответствует требованиям и пригоден к расчетам. Учитывая изложенное, в адрес Общества направляется предостережение о необходимости выставить плату за ЭЭ на СОИ в объеме, соответствующем данным показаниям ОДПУ ЭЭ и суммарному объему потребления коммунальной услуги по электроснабжению, начиная с расчетного периода январь 2025 г. (на момент рассмотрения Обращений к оплате выставлен объем ЭЭ на СОИ, который ниже фактического объема ЭЭ на СОИ, определенного по формуле 12 приложения № 2 к Правилам № 354).