ООО "ИНТЕРУС"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступили обращения от жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, ул. Крымская, д. 4 по вопросу об изменении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ (далее-ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.п. 2 и п.п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения являются существенными условиями договора управления. Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируют правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила №491). Согласно п. 28 Правил № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. На основании положений ч.2 ст.39 ЖК РФ, п.28 Правил №491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. При этом, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 – 48 ЖК РФ. Вместе с тем, согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Минимальный перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Согласно п.3 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.042013 № 290, перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом: а) конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома; б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем; в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома; г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома; Виды работ и услуг, включенные в Минимальный перечень (с учетом конструктивных особенностей многоквартирного дома), обязательны к выполнению организацией, осуществляющей деятельность по управлению указанным многоквартирным домом. При этом согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Кроме работ, включенных в Минимальный перечень, собственники помещений МКД на общем собрании могут приять решение о включении в перечень работ и услуг, предоставляемых управляющей организацией в рамках договора управления, дополнительных услуг. Согласно сведениям, размещенным в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, ул. Крымская, д. 4 ( далее - МКД) с 01.07.2021 осуществляет ООО «Интерус» на основании договора управления, существенные условия которого, в том числе перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества а также размер платы за такие услуги, были утверждены на общем собрании собственников помещений МКД, результаты которого оформлены протоколом от 21.06.2021. В соответствии с приложением №3 к протоколу от 21.06.2021 размер платы подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством. Индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги за содержание и ремонт официально публикуется в общем доступе на сайте Росстата в порядке, установленном действующим законодательством. Таким образом, в январе 2025 года управляющей организацией ООО «Интерус» была произведена ежегодная индексация. В период с 15.04.2025 по 30.04.2025 проводилось общее собрание собственников помещений в МКД в очно-заочной форме. На указанном общем собрании собственниками было принято решение об установлении следующего размера платы за услуги по содержанию, техническому обслуживанию и управлению МКД с 01.08.2025: Наименование работ, услуг Размер платы, руб. /кв.м. Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом (АУР) 5,86 Аварийно-Диспетчерская служба 6,00 Уборка и сод. придомовой территории 4,50 Уборка МОП 4,50 Содержание общедомового имущества 12,86 Содержание ИТП 2,50 ТО и ППР автоматической установки пожарной сигнализации (АППЗ) 1,50 ТО и эксплуатация приборов учета (ЭКПУ) 5,03 Содержание и ремонт лифтов 2,80 Текущий ремонт общего имущества 6,59 Итого: 50,21 руб. /кв.м. Применение с августа 2025 года размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, измененного на общем собрании собственников помещений МКД, результаты которого утверждены Протоколом от 10.05.2025 № 1/25, а также индексация размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД с января 2025 года на основании приложением №3 к протоколу от 21.06.2021 противоречит требованиям ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, так как размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту устанавливается на срок не менее одного года. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований ООО «Интерус» привести расчет платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, начисленной собственникам помещений МКД за период с августа 2025 года по октябрь 2025 года в соответствие требованиям ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. В дальнейшем не допускать нарушения ч. 7 ст. 156 ЖК РФ при начислении платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.