ООО "УЮТ-СЕРВИС"

В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее - Комитет) поступили коллективные обращения собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Сертолово, ул. Центральная д.8 к. 2 (далее - МКД). Деятельность по управлению МКД осуществляет ООО «УЮТ-Сервис» (далее - Общество). В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Перечень вопросов отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в п. 2 ст. 44 ЖК РФ. Вопросы установления стоимости на коммунальные услуги и иные услуги находятся вне компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентировано ст. 44-48 ЖК РФ. Размер платы за работы и услуги на содержание жилого помещения не относятся к регулируемым тарифам. Таким образом, в случае отсутствия решения по вопросу определения размера платы за содержание жилого помещения, в том числе, если управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, орган местного самоуправления вправе установить размер платы за содержание жилого помещения. Кроме того собственники помещений МКД, на момент заключения договора управления вправе принять порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом ежегодной индексации. Арбитражные суды признали за управляющей организацией право ежегодно осуществлять индексацию размера платы за содержание и ремонт жилья без проведения общего собрания собственников, если возможность такой индексации установлена договором управления. Данная позиция ВС РФ и мнение Минстроя РФ, выражена в письме от 26.12.2018 № 51876-ОО/04 где прямо указано на то, что индексация размера платы за содержание и ремонт жилого помещения может быть предусмотрена условиями договора управления. Сведения о собраниях, о принятых решениях, о голосовании размещены в открытом доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (dom.gosuslugi.ru). Договор управления многоквартирным домом регулирует взаимоотношения между собственниками помещений в таком доме и управляющей организацией, имеющей соответствующую лицензию (ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ). Деятельность по управлению МКД осуществляется в соответствии с договором управления МКД от 01.01.2011. Действующим договором индексация не предусмотрена. Договор управления может предусматривать индексацию тарифов размера платы за содержание жилого помещения. При этом действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в доме, в том числе, на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме. Таким образом, учитывая, что в договоре управления договором индексация не предусмотрена, усматривается нарушение условий договора. В связи с тем, что решение об утверждении размера платы за содержание общим собранием собственников МКД не принято в связи с отсутствием кворума (Протокол от 14.03.2023 № 1). Тариф на содержание должен применяться в соответствии с установленным Решением Совета Депутатов МО Сертолово от 27.06.2023 № 29. ООО «УЮТ-Сервис» нарушило ст. 44 ЖК РФ, ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, ч. 2, ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, а именно в одностороннем порядке проиндексировало размер платы за содержание жилого помещения МКД, установленный Решением Совета Депутатов МО Сертолово от 27.06.2023 № 29. Осуществить перерасчет платы исходя из тарифа на содержание в соответствии с установленным Решением Совета Депутатов МО Сертолово от 27.06.2023 № 29. В дальнейшем, для расчета платы за содержание жилого помещения в МКД, применять размер платы за такие услуги, определенный строго в соответствии с требованиями действующего законодательства.