ООО "СОУЛ ХОУМ ГРУПП"

В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области поступил запрос от 22.09.2025 №01-12/04-380. В ходе рассмотрения Комитетом установлено следующее. В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее - Правила № 491) в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе лифты, лифтовые и иные шахты (п.п. «а» п.2). Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (п.1.1. ст.161 ЖК РФ). Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч.2 ст.154 ЖК РФ). Ч.7 ст.156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, при этом размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, п. 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 416 от 15.05.2013(далее - Правила № 416), состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения вместе с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 (далее - Перечень). Работы по техническому обслуживанию и ремонту лифта (лифтов) включены в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (п.22 Перечня). Положениями ст.ст.3, 36 Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что работа лифтов, как элементов системы инженерно-технического обеспечения, должна быть безопасной и требует постоянного технического обслуживания, осмотров и проверок. Учитывая вышеизложенное, в силу закона, услуги по содержанию лифтов являются составной частью содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома. Согласно сведениям, размещенным в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее- ГИС ЖКХ), деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, г. Сосновый Бор, ул. 50 лет Октября, д. 19 (далее- МКД) осуществляет ООО «СОУЛ ХОУМ ГРУПП». Размер платы за содержание и текущий ремонт, в том числе обслуживание лифтов МКД, утвержден договором управления № СБ04-ЛО19 от 13.05.2024. Таким образом, все работы связанные с техническим обслуживанием и ремонтом лифтов должны выполняться за счет утвержденного тарифа. Исходя из анализа платежных документов по вышеуказанному МКД за июль и август 2025 года усматривается, что в счет на оплату за июль 2025 года включена плата за дополнительные услуги. Решение об изменении размера платы и начислении платы за дополнительные услуги собственниками многоквартирного дома не принималось, в ГИС ЖКХ отсутствует. Таким образом, усматривается, что управляющая организация в одностороннем порядке приняла решение об изменении размера платы за содержание и текущий ремонт, что является нарушением действующего законодательства. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Ч.7 ст. 156 ЖК РФ 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «СОУЛ ХОУМ ГРУПП» осуществить снятие начисленной в июле 2025 года платы за ремонт лифтового оборудования в МКД, отраженной в строке «Дополнительные услуги» по всем помещениям в МКД. В дальнейшем, не допускать нарушения требований ч.7 ст. 156 ЖК РФ.