ООО "АЛЬЯНС ПЛЮС"

В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступило обращение АМО «Шумское сельское поселение» Кировского мунипального района Ленинградской области по вопросам, связанным с применением ООО «АЛЬЯНС ПЛЮС» размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту в многоквартирных домах с. Шум, д. Горка, п.ст.Новый Свет, п.ст. Войбокало Кировского района Ленинградской области. В соответствии с ч. 7 ст. 162, ч. 4 ст.198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация имеет право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Изменения в реестр лицензий, в том числе в части исключения сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации на основании представленного заявителем соответствующего заявления о внесении изменений в реестр в соответствии с п. 2 Порядка и сроков, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее – Порядок). Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируют правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила №491). Согласно п. 28 Правил № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. На основании положений ч.2 ст.39 ЖК РФ, п.28 Правил №491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно п.п. 2 и п.п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения являются существенными условиями договора управления. При этом, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 – 48 ЖК РФ. Вместе с тем, согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Согласно сведениям, размещенным в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее- ГИС ЖКХ), деятельность по управлению вышеуказанными многоквартирными домами осуществляет ООО «АЛЬЯНС ПЛЮС» по результатам открытого конкурса, объявленного Постановлением Администрации МО «Шумское сельское поселение» Кировского район Ленинградской области от 16.12.2024 №289. Адрес МКД Дата начала управления (согласно ГИС ЖКХ) Населенный пункт Улица Номер дома с.Шум Советская д.1 12.03.2025 д.2 15.03.2025 д.3 15.03.2025 д.4 15.03.2025 д.5 15.03.2025 д.6 15.03.2025 д.7 15.03.2025 д.8 15.03.2025 д.9 15.03.2025 д.10 15.03.2025 д.11 15.03.2025 д.12 15.03.2025 д.13 15.03.2025 д.14 15.03.2025 д.15 15.03.2025 д.16 15.03.2025 д.17 15.03.2025 д.18 15.03.2025 д.19 15.03.2025 д.20 15.03.2025 д.21 15.03.2025 ПМК-17 д.3 19.03.2025 д.9 19.03.2025 д.10 19.03.2025 д.22 19.03.2025 д.23 19.03.2025 д.24 19.03.2025 д.25 19.03.2025 п.ст. Новый Быт Железнодорожная д.7 19.03.2025 п.ст.Войбокало Привокзальная д.7 19.03.2025 д.Горка д.1 19.03.2025 д.2 19.03.2025 Согласно конкурсной документации, размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества для многоквартирных домов по адресам: Ленинградская область, Кировский район, с.Шум, ул.Советская, д.1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21, с.Шум, ул.ПМК-17, д.22,23,24,25,9,3,10 установлен в размере 22,69 руб. /кв.м. Для многоквартирных домов по адресам: Ленинградская область, Кировский район, д.Горка,д.1,2, п.ст.Новый Быт ул. Железнодорожная д.7, п.ст.Войбокало, ул. Привокзальная д.7 такой размер платы согласно конкурсной документации составляет 19,09 руб./ кв.м. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также размер платы в разрезе по видам услуг изложен в Приложении № 2 конкурсной документации. Таким образом, с даты внесения изменений в Реестр лицензий Ленинградской области для расчета платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, должен применяться размер платы, установленный конкурсной документацией. Вместе с тем, из платёжных документов усматривается, что ООО «АЛЬЯНС-ПЛЮС» применяет для расчета платы за услуги по содержанию и текущему ремонта в вышеуказанных многоквартирных домах размер платы, отличный от установленного конкурсной документацией. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Ч. 7 ст. 162 ЖК РФ, ч. 4 ст.198, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «АЛЬЯНС ПЛЮС»: -осуществить перерасчет платы за услуги по содержанию и текущему ремонту в вышеуказанных многоквартирных домах с даты их включения в реестр лицензий Ленинградской области исходя из размера платы за такие услуги, установленной конкурсной документацией.