ООО "ЭНЕРГОПРОЕКТ ВЫБОРГ"

В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступило обращение Ш*** О.А., проживающей в жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. Выборг, ул. Советская, д. 10 (далее – МКД). Деятельность по управлению данным МКД осуществляет ООО «Энергопроект Выборг» (далее также – Общество, управляющая организация), что подтверждается сведениями, размещенными на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ). В силу ч. ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 29, п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Тариф на содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления (ч. 4 ст.158 ЖК РФ) с учетом конструктивных элементов многоквартирного дома в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – минимальный перечень) (ч. 1, ч. 7 ст. 156, п. 2. п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников, а также по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления (ч. 2, ч. 7 ст. 45 ЖК РФ). Таким образом, действующим законодательством установлен срок определения на общем собрании собственников помещений размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - не менее чем один год. В соответствии с п. 17 Правил № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления МКД (по заданию собственников помещений в таком доме) выполняет работы и (или) оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. Согласно п. 2, п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ. В рамках рассмотрения обращения заявителя, установлено, что ранее в МКД, на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД, оформленного протоколом от 18.04.2024 № 04-2024/Советская10 (п. 7) был установлен размер платы по содержанию и ремонту общего имущества в размере 28,00 руб./кв.м./мес., а также дополнительно (отдельно) 1,76 руб./кв.м./мес. за обслуживание общедомовых (коллективных) узлов учета потребления коммунальных ресурсов и 0,19 руб./кв.м./мес. на обслуживание газового оборудования в МКД. Итого: 29,95 руб./кв.м./мес. В соответствии со ст. 44, ст. 45, ст. 46, ч. 2, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД (созванное по инициативе собственника помещения МКД), оформленного протоколом от 22.01.2025 № 01-2025/Совет10 (п. 7), принято решение, в т.ч. об утверждении платы по содержанию и ремонту общего имущества в размере 29,76 руб./кв.м./мес., а также дополнительно (отдельно) 0,00 руб./кв.м./мес. за обслуживание общедомовых (коллективных) узлов учета потребления коммунальных ресурсов и 0,19 руб./кв.м./мес. Итого: 29,95 руб./кв.м./мес. Данным протоколом утверждена плата на обслуживание газового оборудования в МКД, за оказание услуг по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования 150 руб./с квартиры, по проведению замеров сопротивления изоляции в МКД 98,50 руб./с квартиры в период 1 раз в 5 лет (п.7 протокола). Кроме того, протоколом от 22.01.2025 № 01-2025/Совет10 установлена плата за услугу «ремонт расходомеров ЭРСВ Ду № 1254684 и ЭРСВ Ду 50 № 1138346» (далее – приборы учета) "в размере 65 567,88 руб. со всего МКД " (п. 7 протокола). При этом, порядок внесения (взимания) такой платы с собственников помещений МКД по данной услуге, протоколом не утвержден. С апреля 2025 года по настоящее время плата за содержание жилого помещения составляет 29,95 руб./кв.м./мес., т.е. в рамках стоимости, утвержденной протоколом от 22.01.2025 № 01-2025/Совет10. Вместе с тем, ООО «Энергопроект Выборг» в платежном документе за апрель 2025 года отражено начисление (единоразово) за услугу «ремонт/замена приборов», без учета, что того, что порядок внесения такой платы собственниками МКД на общем собрании собственников помещений МКД не утверждался, что противоречит ч. 7 ст. 156, п. 2, п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, п. 31 Правил № 491 Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 7 ст. 156, п. 2, п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, п. 31 Правил № 491. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Энергопроект Выборг» при осуществлении деятельности по управления МКД обеспечить соблюдение требований ч. 7 ст. 156, п. 2, п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ. Осуществить перерасчет платы за услугу ремонт/замену приборов учета, т.к. на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД, оформленного протоколом от 22.01.2025 № 01-2025/Совет10 (п. 7), не утвержден порядок внесения такой платы собственниками МКД.