ООО "АРКТИКА"

В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее- Комитет) поступило обращение одного из собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Бугры, пр. Воронцовский, д.11 корп.1 (далее-МКД) по вопросу, связанному с изменением ООО «Арктика» платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД с декабря 2024 года. В соответствии с ч. 7 ст. 162, ч. 4 ст.198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация имеет право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируют правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила №491). Согласно п. 28 Правил № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. На основании положений ч.2 ст.39 ЖК РФ, п.28 Правил №491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. При этом, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 – 48 ЖК РФ. Вместе с тем, согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Минимальный перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Согласно п.3 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом: а) конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома; б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем; в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома; г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома Виды работ и услуг, включенные в Минимальный перечень (с учетом конструктивных особенностей многоквартирного дома), обязательны к выполнению организацией, осуществляющей деятельность по управлению указанным многоквартирным домом. Согласно сведениям, размещенным в ГИС ЖКХ, МКД находится в управлении ООО «Арктика» с 01.05.2022. В период с 21.10.2024 по 31.10.2024 проводилось общее собрание собственников помещений МКД в заочной форме. Результаты указанного собрания оформлены Протоколом от 03.11.2024 №4. На указанном собрании собственниками были приняты, в том числе, следующие решения: -О выборе ООО «Арктика» в качестве организации, осуществляющей деятельность по управлению МКД. -О расторжении всех ранее заключенных договоров управления МКД; -Об утверждении условий договора управления МКД с ООО «Арктика». -Об определении размера платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 40,02 руб. /кв.м., в том числе: Содержание и ремонт АЗУ дверей подъездов 1,00 руб. / кв.м. Содержание и ремонт АППЗ 1,80 руб. /кв.м. Содержание и ремонт лифтов 3,20 руб. / кв.м . Содержание и ремонт общего имущества в МКД 13,00 руб. /кв.м. Текущий ремонт общего имущества МКД 5,30 руб./ кв.м. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка 4,50 руб./кв.м. Уборка мест общего пользования 3,90 руб. /кв.м. Управление МКД 5,50 руб. /кв.м. Услуги паспортиста 0,80 руб. /кв.м. Эксплуатация ОДПУ 1,02 руб. /кв.м. 07.11.2024 ООО «Арктика» обратилось в комитете с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Ленинградской области на основании решений общего собрания собственников, МКД оформленных Протоколом от 03.11.2024 №4. По результатам рассмотрения вышеуказанного Заявления, 27.12.2024 Комитетом принято решение о внесении соответствующих изменений в реестр лицензий Ленинградской области. Согласно п.п. «б» п. 14 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации», указанные изменения внесены с 01.01.2025. Учитывая изложенное, ООО «Арктика» вправе применять размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту, установленный Договором управления МКД, существенные условия которого утверждены Протоколом от 03.11.2024 №4, только с 01.01.2025. По сведениям, предоставленным ООО «Арктика», вышеуказанный размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МДК применяется с декабря 2024 года. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 7 ст. 162, ч. 4 ст.198 ЖК РФ. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований ООО «АРКТИКА» привести расчет платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за декабрь 2024 года в соответствие требованиям действующего законодательства (осуществить перерасчет платы за ноябрь 2024 года исходя из ранее действовавшего размера платы)