ООО "УК"МИДА"

В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее- Комитет) поступило обращение гражданина, проживающего в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гп. им. Свердлова, пр. Западный, д. 12 ( далее- МКД) по вопросам, связанным с изменением размера платы за услуги по содержанию в январе 2025 года. Управляющая организация имеет право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом (ч. 7 ст. 162, ч. 4 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее – ЖК РФ). Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр (далее – Порядок). 22.06.2021 ООО «Управляющая компания «МИДА» обратилось в Комитет с заявлением о включении сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гп. им. Свердлова, Западный проезд, д. 12 (далее – МКД) на основании протокола от 17.06.2021 №01-2021/12. В ходе рассмотрения заявления и документов Комитетом осуществлялась проверка заявления и документов на предмет соблюдения условий, предусмотренных п. 5 Порядка. По результатам рассмотрения заявления ООО «УК «МИДА» 30.06.2021 Комитетом внесены изменения в реестр лицензий Ленинградской области в отношении МКД на основании протокола от 17.06.2021 №01-2021/12. Сведения об МКД внесены в реестр многоквартирных домов (реестр лицензий Ленинградской области), деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «МИДА» с 01.07.2021. 23.10.2024 ООО «УК «МИДА» обратилось в Комитет с заявлением о включении сведений об МКД в реестр лицензий на основании протокола от 25.09.2024 №02-12/2024. По результатам рассмотрения заявления 11.12.2024 Комитетом было принято решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Ленинградкой области в отношении МКД ООО «УК «МИДА», в связи с несоответствием заявлений и документов требованиям, установленным п. 5 Порядка. Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируют правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила №491). Согласно п. 28 Правил № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. На основании положений ч.2 ст.39 ЖК РФ, п.28 Правил №491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. При этом, ч.7 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 – 48 ЖК РФ. Вместе с тем, согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Минимальный перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Согласно п.3 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом: а) конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома; б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем; в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома; г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома Виды работ и услуг, включенные в Минимальный перечень (с учетом конструктивных особенностей многоквартирного дома), обязательны к выполнению организацией, осуществляющей деятельность по управлению указанным многоквартирным домом. Кроме работ, включенных в Минимальный перечень, собственники помещений МКД на общем собрании могут приять решение о включении в перечень работ и услуг, предоставляемых управляющей организацией в рамках договора управления, дополнительных услуг. Учитывая, что Комитетом ООО «УК «МИДА» было отказано во внесении изменений в реестр лицензий Ленинградской области на основании протокола от 25.09.2024 №02-12/2024, в настоящее время ООО «УК «МИДА» осуществляет деятельность по управлению МКД на основании договора управления, заключенного по решению общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от 17.06.2021 №01-2021/12. На указанном общем собрании собственниками были приняты решения об утверждении договора управления МКД, его существенных условий, в том числе срока действия договора, тарифов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Положения п. 4.1.12 Договора управления предусматривают, что размер платы ща управление, содержание и текущей ремонт устанавливается на ежегодном общем собрании собственников помещений, на основании расчета, представленного управляющей организацией. Если собственниками помещений МКД не принято решение об установлении тарифа на текущий год и/или отсутствовал кворум при проведении общего собрания, управляющая организация вправе установить размер платы за такие услуги в размере, равном утвержденному региональным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления. В ходе рассмотрения обращения установлено, что с января 2025 года ООО «УК «МИДА» в одностороннем порядке без проведения общего собрания изменило размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД что противоречит положениям ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.