ООО "УО "ЖАСМИН"

В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступило обращение П*** А.Г. (далее – заявитель), проживающей в жилом помещении ***, расположенном в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Аро, ул. Чудесная, д.6 (далее – МКД) по вопросам, в т.ч. начисления платы за содержание жилого помещения, в т.ч. по услуге «наружное освещение ЖК». Согласно ч. ч. 1, 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее–ЖК РФ), п. 29, п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Размер платы за услуги по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме не подлежит государственному регулированию и утверждается решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления) с учетом конструктивных элементов многоквартирного дома в соответствии с технической документацией такого дома в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04. 2013 № 290 (далее – минимальный перечень) (ч. 1, ч. 7 ст. 156, п. 2. п.3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, п. 17 Правил № 491). В соответствии п. 7 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома может быть также принято решение о включении в перечень работ и услуг, не входящих в минимальный перечень. В силу с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом (по заданию собственников помещений в таком доме) выполняет работы и (или) оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. В соответствии с п. 2, п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ. Деятельность по управлению МКД с 01.07.2022 осуществляет ООО «УО «Жасмин» (далее также – Общество) на основании договора МКД, утвержденного собственниками помещений МКД на общем собрании, оформленного протоколом от 19.05.2022 № 1-2022 (далее – протокол), что подтверждается сведениями, размещенными на сайте ГИС ЖКХ. Договором управления МКД утвержден перечень услуг, а также цена договора и порядок изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения путем ежегодной индексации (п. 3.3). Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2, п. 3 ч. 3, ч. 4 ст. 162 ЖК РФ). Исходя из анализа платежных документов по оплате за жилищно-коммунальные услуги (далее – ЖКУ), следует что ООО «УО «Жасмин» осуществляет начисление платы за услугу «наружное освещение ЖК», при этом, данная услуга не предусмотрена договором управления МКД и не входит в платы за коммунальный ресурс электрической энергии, потребленный на содержание общего имущества МКД. Размер платы за коммунальный ресурс электрической энергии, потребленный при использовании и содержании общего имущества МКД осуществляется в порядке ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ и отражается в платежном документе отдельной строкой (п 29(4) Правил № 491) На общем собрании собственников помещений МКД вопрос о начислении платы за услугу «наружное освещение ЖК» в порядке, предусмотренном действующем законодательством, не выносился. Таким образом, ООО «УО «Жасмин», самостоятельно, без решения общего собрания собственников помещений МКД включила в платежный документ плату за услугу «наружное освещение ЖК», что приводит к увеличению платы за содержание жилого помещения, предусмотренной договором управления МКД, что противоречит ч. 7 ст. 156, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ ООО «УО «Жасмин» исключить из платежного документа начисление платы за услугу наружное освещение ЖК» поскольку данная услуга не предусмотрена договором управления МКД. Привести расчеты за жилищные услуги в МКД в соответствии с нормами действующего законодательства